深圳房子抵押贷款都有哪些风险？

　　对于许多渴望用钱的人来说，用房子或房地产抵押贷款是最直接的方式。但是住房抵押贷款的潜在风险是什么，以及如何预防这些风险呢?让丁福小边带你去理解。

　　1、借款人在办理房屋抵押贷款时，需要注意房屋是否出租。如果抵押后出租，登记抵押的效力优先于租赁权。因此，银行可以办理房屋抵押贷款，因此承租人应做好后续安排。

　　第二，在办理抵押贷款之前，你应该清楚地知道你的财产属于什么性质，比如医院、学校等。这些都是公益事业单位，还有一些社会团体的教育设施，医疗设施等社会公益设施不能抵押。抵押的，视为无效抵押。

　　第三，在办理住房抵押贷款时，需要注意该财产是否为夫妻共同财产，有多少人拥有共同财产，以及共同财产是否同意使用该房屋进行进项抵押。共同财产抵押时，所有共同财产经所有人同意后方可抵押。未经其他共同所有人同意或者其中一人不同意的，抵押无效。借款人使用共同财产进行抵押贷款时，应注意贷款人是否要求共同所有人共同签字。如果一方未签字，抵押权将自动丧失，导致抵押无效。

　　4、还需要注意的是，随着经济形势和市场形势的影响，利率波动对借款人也有很大影响。如果利率上升，房屋抵押贷款的利率也会上升，这将增加我们的偿债能力。贷款金额越高，期限越长，影响越大。这可能会导致我们违约。因此，在进行房屋抵押贷款时，我们必须选择一个好时机。

　　5、借款人在进行房屋抵押贷款时会进行估价，在估价过程中应注意一些人为因素。例如，借款人在申请贷款时，应注意估价机构是否会故意降低房屋的估价价格。当评估价值低于实际价值时，我们申请的贷款金额越低，使我们的贷款无法满足我们的需要。

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