深圳办理住房抵押贷款需要花多少时间？

　　现在很多人在买房时会选择买二手房，因为价格相对便宜，但如果他们想全额付款，仍然不那么容易，所以大多数人仍然会选择通过贷款买房。现在很多人认为二手住房贷款程序比一手住房更复杂，流程也更多。所以今天小边带你去了解二手住房贷款。

　　1、贷款条件。

　　1.贷款人应为成年人，具有完全的民事行为能力和有效的身份证明。

　　2.收入合法稳定，能保证按时还款。

　　3.借款人必须同意抵押购买的房屋及其他权益。

　　4.购买二手房的产权要明确，要符合政府制定的住房上市交易条件。

　　5.购买的房屋不得在拆迁公告范围内。

　　二、贷款流程。

　　1，看房。

　　流程的第一步是看房子。看到满意的房子后，你可以与卖方协商价格支付方式和交付日期。在这一步中，需要注意的是携带身份证到房屋管理局查询房屋的产权是否明确。

　　2.申请。

　　买方和卖方需要准备贷款程序的证明材料，然后向商业银行申请贷款，并向商业银行提交所需的贷款材料。这里的信息一般包括：买卖双方的身份证明、婚姻状况证明、首付证明、房地产产权证明、购买合同。

　　3，审核。

　　在收到借款人提交的申请后，商业银行将根据提交的信息进行审查，并要求评估公司评估住房情况。在这个过程中，借款人只是在等待，如果银行通过了审计，它很快就会发出通知。

　　4.转让。

　　商业银行批准后，将发放贷款承诺书，即买卖双方可以到住房所在地区的房地产交易管理部门完成产权转让程序。该程序完成后，借款人可以获得产权证书。

　　5.与银行签订合同。

　　买方持有房产证后，可将相关资料带到商业银行，完成贷款合同的签订和公证。

　　6.等待贷款。

　　借款人与商业银行签订住房贷款合同后，只要等到住房管理局出具的抵押证明，即可获得银行出具的贷款。

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