深圳期房可不可以办理抵押贷款？

　　随着房地产市场经济的发展，预售商品房制度越来越完善，现有住房也越来越少，所以很多人会购买未来的住房。未建成的房屋不能交付投入使用的房屋，所以当你需要贷款时，你能用未来的房屋进行抵押吗?这个过程是什么?下面小边将为您介绍。

　　一、期房能用来申请抵押贷款吗?

　　期房抵押是指开发商向仍在建的房地产或住房预购人提供预购房屋抵押贷款，包括预购房屋抵押和在建项目抵押。

　　使用期房进行抵押贷款，以满足以下条件。

　　1.如果使用预售商品房进行抵押，住房开发项目需要满足房地产转让的要求，并提交有效的预购房屋合同。在建项目使用抵押的，申请人应当能够提供合法的土地使用证明和许多规划证明。

　　2.在抵押登记程序方面，期房相对特殊。因此，在抵押合同中，登记机关将记录竣工日期。抵押人取得房地产权证后，当事人将到有关部门办理抵押登记手续。

　　二、期房抵押贷款，流程是什么。

　　如果借款人想处理未来住房的抵押贷款业务，他应该首先准备房屋预售合同，购买时支付的收据原件，如果他结婚了，他应该准备婚姻证明原件，然后他可以在商业银行签订贷款合同。

　　商业银行在获得相关信息后，还将对借款人进行调查，审核后发放贷款。产权证书一完成，就需要立即交给银行作为抵押品。贷款返还后，借款人可以到银行办理终止贷款手续，然后取回住房证明。

　　此外，如果房屋仍在抵押中，基本上不能抵押，这是因为仍在抵押中的房屋长期处于抵押状态，没有完全的产权。然而，未来的房屋却大不相同，因为抵押物是未来的房屋，与普通房屋本质上是不同的。抵押人根本没有房屋所有权。商业银行在提交证书之前，完全依赖于预测申请人将来将获得房屋的权利，这本质上只是一种期望。

　　以上内容是期房抵押贷款的相关知识。我们需要明白，期房可以办理抵押贷款。只要提交商业银行所需的文件，并按要求完善相关程序，就不难通过银行审核。

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