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《民法典》第三十五条第一款规定：监护人应当按照最有利于监护人的原则履行监护职责。除维护被监护人的利益外，监护人不得处分被监护人的财产。上述规定旨在避免未成年父母通过管理未成年子女的财产，不当处置其财产，对未成年子女造成不利益。其方式是限制父母作为法定监护人的法定代理权。监护人行使法定代理权必须在为被监护人利益的边界内进行。如果他们超过了这个边界，并且没有惩罚被监护人的利益，他们将构成无权代理。鉴于房地产的重大价值和抵押贷款的高风险，父母以未成年子女的名义抵押房地产的行为原则上应被认定为非未成年子女的利益，除非对方有相反的证据证明抵押贷款确实是为了子女的利益。例如，父母以房地产抵押贷款为子女筹集医疗费用或出国留学费用，直接有利于子女。父母代替未成年子女签字承担抵押风险的行为不属于接受奖励、赠与、报酬等纯利益的行为，无权代理，无效。中国台湾省学者史尚宽先生认为，父母不利于子女的处罚，除了表现代理外，明显不利于子女的行为，应被视为无权代理，子女成年后必须被认可。这是台湾省司法实践中的通说。也有人认为，抵押无效不利于保护交易安全，但我们认为，未成年人的利益应优先考虑交易安全和未成年人的利益。

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