深圳二手房抵押贷款流程是什么？有哪些注意事项？

　　我们都知道贷款是需要还款的，如果不能及时还款很有可能就会被起诉，而被起诉会被强制要求还款，贷款人的一些资产也有可能会被用作抵债。但是就算是要抵债也是需要一些手续和流程的，今天我们就来具体聊聊二手房抵押贷款流程是什么。

　　一、二手房抵押贷款流程是什么

　　先准备好材料，然后填好申请表连同材料一起交上去，最后等待审核。

　　(一)买方和卖方准备好银行要求的身份与财产材料;

　　(二)领取并填写二手房个人抵押贷款申请表，有受理申请，还需要办理保险，还需要去公证柜办理合同公证;

　　(三)连同准备好的材料一起交给银行;

　　(四)工作人员将综合提交的材料进行初审，主要是看材料是否齐全和材料的真实性，然后给出贷款金额和申请年限。

　　二、二手房抵押贷款有哪些注意事项

　　房屋年限：一般银行对于抵押贷款的房屋有要求，10年内建成的私有房产才能办理贷款。

　　房屋情况：房屋的装修和地段都会对抵押有影响，如果情况太差的话可能就会被拒绝抵押，具体的情况需要有一定的变现能力和总体价值才是有效的。而且房屋必须是安全的结构才能够用作抵押。

　　房屋结构：有的房子的所有权证的用途和实际的用途不一样，那就是发生了结构的变化，可能也会影响到抵押。

　　三、二手房抵押贷款能贷多少钱

　　这要看房屋的具体情况，一般来说房子越老，贷款的额度就会越低。其实这很好理解，一般新的东西会更加之前，如果房子已经老化了，对应的结构、安全性还有周边的环境都是不如新房的，那房子的价值就会相对少一些，所以可以贷款的金额就会对应的少一些。但是房龄并不是唯一的影响因素，房子的地段和房子大小和质量都是比较重要的因素，具体要看银行评估后的结果。

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