交通银行小企业商业物业抵押贷款

交通银行小企业商业物业抵押贷款是指交通银行以其或主要经营者个人名义向小企业发放的商业物业作为贷款抵押，该物业的营业收入是偿还本息的主要来源。经营性物业抵押贷款适用于营运资金不足但需要银行信贷支持的小微企业。经营性物业是指经营性现金流充足、综合收益好、经营管理规范、经营利润稳定的商业或工业经营场所。

1.交通银行小企业经营性物业抵押贷款条件

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3.同意与交通银行签订资本监管协议，承诺在交通银行办理抵押物业经营产生的资金结算、收付等中间业务，并接受交通银行对抵押物业经营收支的监管。

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二、交通银行小企业经营性物业抵押贷款材料

1.根据贷款的具体用途，如果用于企业的生产经营活动，必须提供交通银行小企业经营资金贷款所需的材料；交通银行小企业固定资产贷款所需的资料，用于企业资本投资支出或更换前建设或购买经营性物业；

2.贷款企业有权决策机构同意抵押的授权或产权个人所有人同意抵押的证明材料；

3.出租人书面通知承租人抵押事实后，承租人签订的商业物业租赁协议和合同；

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三、交通银行小企业经营性物业抵押贷款额度

经营性物业抵押金额不得超过抵押物评估价值的70%。

四、交通银行小企业经营性物业抵押流程

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银2、行审批

三、批准

4、贷款发放

5.交通银行小企业经营性物业抵押贷款利率

企业经营性物业按照交通银行有关规定抵押贷款利率。

六、交通银行小企业经营性物业抵押贷款期限

以固定资产贷款形式发放的贷款期限一般不超过5年，最长可达10年。以营运资本贷款形式发放的，贷款期限根据资金使用情况合理设定，最长不超过3年。

七、交通银行小企业经营性物业抵押贷款优势

1.贷款额度高，贷款期限长，实物资产获得流动性；

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