法拍房有哪些风险？掌握5大重点让你完美避坑！

　　很多人都知道法拍房卖行的价格是便宜的。有些是市场价格的10%、20%甚至60%，但事实上，购买法拍房的人并不多。为什么？法拍房有很多痛点。如果你不注意这些问题，那就麻烦了。今天小编带你深入了解一下!

　　1、法院基本上只负责上传拍卖的房源，不负责后续服务，很多人买了法拍房后才发现房子有租约，而且租约可能有10年、20年等，而根据买卖不破租赁的原则，虽然这套房子是你的了，但你不能赶走已有的租户，要等到这几十年的租约到期了才能拿到房子住进去。

　　2、法院只负责将房子产权转移给你，有些法院并不负责强制清场，也就是说房子里如果住着其他人，只能你自己想办法让其搬走，万一里面住着的是个老赖，那你就麻烦了。买了法拍房，还会陷入到无尽的纠纷中去。

　　3、如果你着急落户，但原房主不配合，那就更麻烦了，他就是拖着不把自己的户口迁出，这将会导致你买了房也没办法落户，孩子也没法通过这个房子上学，而对于这个事，法院也是不管的，需要自己想办法解决。

　　4、有的房子还涉及多重抵押，一套房子抵押给了很多人，拍卖之后，只偿还了一个债主，其他债主可能也会找上门来，虽然房子是你花钱买的，债务不关你的事，但毕竟之前房子抵押给了别人，还是会把你拖入到漫长的诉讼当中，让你烦不胜烦，还可能会有各种各样的人上门来要账。

　　5、房产被刑事案件所关联：无法了解房产涉及的最新案件情况，导致房产竞拍下来迟迟不能过户，除了能居住，房产能带给您的其他便利您并不能享受得到;例如：学位、入户等。

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