中国银行房地产企业贷款利率条件及流程

从事房地产开发经营企业或土地储备机构发放的与房地产开发经营活动有关的贷款。房地产企业贷款适用于经国家房地产行业主管部门批准，在工商银行登记，取得企业法人营业执照，由行业主管部门颁发。房地产开发企业资质证书可用于支持房地产开发企业住房开发、商业住房开发、房地产土地开发配套设施建设所需的资金。

     一、中国银行房地产企业贷款适用于客户  

   1、申请土地储备贷款

   2、申请住房开发贷款

向市场出售房屋的经济建设

   3、申请商用房开发贷款

卖给市场的

     二、中国银行房地产企业贷款优势  

   1、政策性

对国民经济的发展具有重要意义，也容易产生投机性产业。无论是刺激经济增长还是防止经济过热，房地产业的监管一直是各国整体经济的重点。鉴于房地产贷款的重要性，中国银行业监督管理部门规定了银行发放房地产贷款的利率、期限自有资金的比例、开发项目的条件和保障方式，并根据经济发展情况不时调整。

   2、区域性

固定房地产的位置决定了房地产市场的区域性。不同地区的房地产价格和供需差异巨大。因此，银行需要对不同地区实施不同的房地产贷款投放和贷款组合控制，并要求不同的自有资金比例和抵押率。

   3、非流动性

禁止发放房地产流动资金贷款。

     三、中国银行房地产企业贷款材料  

外商投资企业，需提交合资企业或合作企业的合同、章程；合同、章程及批准证书；

投资企业和外商投资企业董事会关于申请贷款的决议(由法定人数的成员签字)和贷款授权书；

     四、中国银行房地产企业贷款期限  

     五、中国银行房地产企业贷款条件  

   申请土地储备贷款需满足以下条件

通过统一的土地储备管理制度，可以实现土地一级市场的垄断和管理；土地收购、储备、出让、房地产评估等行业相对规范；

土地收购、储备、出让等经营活动符合国家和地方法律法规，工作规章制度和财务管理制度相对完善；

有一定比例的资金，有一定的抗风险能力，可以从土地转让收益中提取一定比例的保留收益，也可以通过其他方式补充资本；

基本收购、征用、储备土地利用总体规划和年度利用计划已明确。

当地人

贷款必须与申请的具体土地相对应。土地储备贷款应当实行抵押担保等必要的担保方式。贷款金额不得超过收购土地评估价值的70%，最长期限不得超过2年；

开户、存款、结算业务。

   申请住房或商用房开发贷款需满足以下条件

经国家房地产管理部门批准，在工商行政机关注册，取得企业法人营业执照，通过年检，取得行业主管部门颁发的房地产开发企业资质等级证书

当地人

国家贷款使用符合政策及相关法规；

营地管理机构健全，领导班子合格，经营管理制度严格；

经营、财务、

银行，需要在中国开立存款账户，并办理一定数量的存款和结算业务；

项目文件齐全、完整、真实、有效，取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证，按规定缴纳土地出让金和土地使用权终止时间不得早于贷款期限；

项目与实际功能规划用途一致，能有效满足当地住宅市场的需求；

工程总预算1开发的工程、施工计划符合国家和地方政府的有关规定，工程预投资可满足通货膨胀、不可预测等因素需要；

自有资金的项目（指所有权）应达到项目总投资的35%，并在银行贷款到位前投资项目建设

     六、中国银行房地产企业贷款流程  

向中国银行及各级分支机构提出贷款申请；

银行认证2，提供中国银行全额担保（包括担保、抵押、质押方式）；

经中国银行公司业务部门初审合格后方可受理；

银行、当地中国公司、

条款通过后，双方可就贷款合同、抵押合同、担保合同达成协议，签订合同；

完成后，您可以提出上述程序提款申请；中国银行将按时将贷款资金存入账户。

     七、中国银行房地产企业贷款利率  

房地产开发贷款、商业住房开发贷款、其他房地产开发贷款、住房工程贷款利率均为中国人民银行公布的贷款利率；货币住房开发贷款、商业住房开发贷款等开发贷款利率均为中国银行公布的外汇贷款利率。

     八、中国银行房地产企业贷款渠道  

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