房产抵押贷款

房屋抵押贷款是指房屋所有者向银行或机构或个人申请的抵押贷款，作为抵押，金额由房屋的总价值和客户的信用来计算。

产品分类。

银行产品。

①类：房地产抵押消费贷款。

资金用途为200万元，家庭日常消费，购买数码家电产品，儿童留学等日常用途。

优点：速度快，基本上***快3天就能拿到钱，资料相对较少。

缺点：配额在200万以内，但一般家庭使用也绰绰有余。

类别：房地产抵押经营贷款。

资金用途为50-5000万元，企业经营，如公司扩张、购买设备、扩建厂房、经营购买等经营用途，

优点：金额大，利息低于消费贷款。

缺点：贷款周期一般在7天左右，特殊情况下3天可以支付，但需要使用营业执照，不同的银行对持有营业执照的年限有要求。

机构或个人。

根据抵押物，金额一般在实际交易价格的80%左右计算。目的没有限制。主要针对信用调查不良或不符合银行要求的客户。一般周期约为6个月或1年，短期周转。

优点：限额不限，征信要求不高，***快可以当天拿到钱，

缺点：利率高，周期短，

二(抵押金额和房地产类型)

市场上可以正常交易的房屋可以作为抵押品，住宅社区、街道商店、网格商店、商业和住宅公寓、办公楼、别墅房屋、工厂，可以处理，不同类型的房屋对应的金额也不同，

贷款额度根据贷款单位的不同比例不同，①银行有内部评估系统。②机构第三方评估，③个人抵押查询社区交易价格，

住宅小区：100%住宅小区

沿街商店：60%

商住公寓：70%

办公楼：60%的办公楼

60%的企业工厂

以上是可行的抵押额度，具体额度根据综合情况确定，

三抵押定义。

一抵:房子里只有一个债权人(债权人可以是银行、机构或个人)

第二次抵押:房子还在抵押中，直接作为抵押(可以选择银行、机构或个人)而不返还抵押。

抵押二抵：房屋已抵押，再抵押增加(常见机构或个人)

四、常识抵押。

正常抵押：房产证满三个月，营业执照满三个月。

新抵押：房产证或营业执照有三个月以下。

双新抵押：房产证未满三个月，营业执照未满三个月。

婚前抵押:独特房屋，婚前独有的全额房屋或婚后独有的全额房屋继承(以结婚证时间为准)

双签抵押：婚后双签。

老年住宅：65岁以上(银行需要子女共同签字)

儿童房子：18岁以下(机构或个人)

五(禁止房屋抵押)

①公益性房屋。

②小产权房。

③经济适用房未满5年。

④违章建筑。

在拆迁范围内的房屋。

⑥有争议权属的房屋。

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