东莞影响住房抵押贷款金额的因素是什么?

房子是我们生活中的必需品，我相信大多数人都不愿意抵押贷款，这也是中国人的想法。如果有一天，有人不得不抵押房子，那么毫无疑问，这个人需要相对较高的金额，因为申请住房抵押贷款，金额与住房评估价值直接相关。那么，影响住房抵押贷款金额的因素是什么呢？
房产估值
众所周知，申请房地产抵押贷款的贷款金额一般由房地产估值决定，最高贷款金额可达房地产估值的70%左右。然而，房地产估值不是房地产的市场价值，通常会有下行空间。借款人还需要不要把预期金额定得太高。
贷款机构的规定
一般来说，不同贷款机构的风险控制手段和贷款规定不同，即借款人通过不同的贷款机构获得不同的贷款金额，通常银行限制借款人的贷款金额，虽然借款人可以提供昂贵的抵押品，贷款金额不能说可以获得数千万，具体情况也需要借款人到相关银行咨询。
借款人个人资格
虽然房地产抵押贷款的贷款金额一般是根据房屋估值来确定的，但如果借款人个人资差，信用逾期，贷款机构为了控制风险，贷款金额将减少，从应得到70%的贷款金额，现在可以得到60%或50%。
事实上，许多朋友会对贷款房屋的自我评估价值过高，所以当贷款发放时，心脏差距会相对较大。正确的方法是找到相关的评估机构进行合理的市场评估，以免形成贷款金额的差距。
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