抵押贷款新政策与流程

　　抵押贷款新政策与流程和办理条件：

　　只要产权明确，首先要有房地产，包括住宅、公寓、联排、独户、办公楼、商店、地下室、车库、工厂等。

　　第二，我们需要一家公司。当然，有些公司是被禁止进入这个行业的。这样的公司不能借钱经营;如果没有公司，你需要成立或注册一家公司。

　　所需材料：

　　个人资料：身份证、户口簿、结婚证、房产证、夫妻双方近一年的流水;

　　公司信息：公司营业执照或副本、公司章程、公司流程、上下游买卖合同、法人印章、公章，部分银行需提供近一年的公司财务报表;

　　公司一般要求月供2倍或贷款金额2倍，如果不符合要求，可以单独沟通。

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　　办理流程：

　　1.银行面签：在银行签订相关合同时，准备个人和公司所需的信息。

　　2.银行评估：银行指定或认可的专业评估机构应当到门口对房价进行评估。主要是拍照和录制视频。一些银行要求所有房间都必须开放录制视频，并且没有一个房间可以被锁定和无法进入。并发布官方评估报告。

　　3.银行下户：银行到抵押物和公司实地考察抵押物的居住或办公情况并拍照。假如没有营业场所，可单独沟通。

　　4.贷款审批:银行客户经理整理材料，确认各种材料无误后，提交风险控制审批。

　　5.贷款审批：银行出具贷款审批结果，主要包括利率、年限等。

　　房地产抵押登记：到房地产登记中心办理房地产抵押手续。

　　7.，他项：他项权利证书由不动产登记中心出具。

　　8.放款：银行收回其他权利证明并放款。

　　抵押产品：

　　1.年化利率为4.1%，利率为6年，要求房本满足半年，新公司可以直接办理。

　　2.年化利率为4.5%，利率为3年，新公司直接办理新房。(适用于过渡性使用)

　　3.年化利率为4.85%，先利息后5年，或20年等额本息还款，要求住房资本满足半年，公司满足半年(如果公司不满足半年，可以进行沟通)

　　4.年化利率为4.35%，等额本息20-30年还款，要求公司一年以上，房本一年以上。

　　5.年化利率为6%，房屋资本满足半年。个人不需要增加公司。他们可以直接处理。10-20年前的利息或本息相等，系统评级(适用于公众、检查和法律客户)

　　6.年化利率为3.85%，利率为10年，要求公司经营一年以上，房本一年以上，真正经营客户。

　　7.年化利率为4.35%，利率先为三年，利率先为三年。公司必须满足半年的要求，房屋成本必须满足半年的要求(适合高负债客户，他们不怕更多的负债)

　　8.年化利率为4.5%，利率先为三年，利率先为三年。公司需要满足半年的要求，房屋需要满足半年的要求(房屋使用年限为45年，申请人年龄为75岁，无需子女共同借款，外国人可以这样做)

　　9.年化利率5%，先利息后三年，要求公司一年，房本一年，80%的房价可以贷款(适合银行倒贷客户)

　　结论：不同的客户需求将根据实际情况匹配相应的方案，并在面对面签字前进行审查，以实现风险前沿，风险为0，成功率为100%。许多客户都有很大的沟通空间。只要他们有房地产，他们就不怕没有资金。

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