深圳二手房交易中哪种赎楼方式最安全？

　　随着房价不断攀升，房子成为了大额资产，因此人们在购买二手房的时候会格外小心。在深圳，房价高是大家有目共睹的，十几年前深圳就已经有很多人通过贷款的方式买房了，在这些人里有炒房客也有刚需族，现在房价已经涨到一定的价位，炒房客有卖房赚钱的需求，刚需族有换置大房子的需要，所以深圳的二手房交易十分常见。买卖处于抵押状态的二手房避不开“赎楼”的环节，而赎楼对买家来说是风险较大的环节，所以选择安全的赎楼方式非常重要，那深圳二手房交易中哪种赎楼方式 安全呢?接下来，我们就一起看看相关内容!

　　深圳二手房交易中哪种赎楼方式 安全?

　　一、现金赎楼

　　1、卖方赎楼

　　如卖方能够自行筹措资金赎楼，取回房产证撤销抵押登记，对于买方而言，这是 理想的结果。然而实践中，这种情况较少发生。

　　毕竟卖方出售房产的目的即为 大程度地获取利益，在房产正式出售取得购房款之前，自己再拿出这样一笔通常数额不小的款项来提前清偿按揭贷款，对于大多数人而言都是难以接受。因此，卖方可能会提出买方垫付赎楼款。

　　2、买方赎楼

　　在各种赎楼方式中以这种方式风险 大。因为买方拿现金将卖方的房屋从银行赎出来后，卖方与银行之间的借贷关系就不存在了，抵押登记也撤销。

　　在这种情况下，卖方可自由处分登记在自己名下的房屋，后续交易会存在不确定风险，而且该房屋也有可能因为卖方的其他个人债权债务纠纷被法院等司法机关查封冻结，买方面临“钱房”两空的风险。

　　二、通过担保公司赎楼

　　1、两笔款赎楼

　　卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，并向担保公司支付一定的担保费用，以及向银行支付短期赎楼利息，等办出买方房产证之后，再到银行做按揭，业界常称为“两笔款赎楼”。

　　这种方式对于买方而言是风险 小的，一旦卖方无法按时清偿贷款，银行将直接要求担保公司承担担保责任，而担保公司则会追究卖方责任，买方利益则 大程度地得到保障。

　　2、一笔款赎楼

　　买方通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖方用于提前还清贷款，其中只需支付担保费，但买方需要提前供楼，业界常称为“一笔款赎楼”。

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