深圳赎楼有哪几种方式?内附赎楼流程

　　赎楼是指业主想出售处于抵押状态的房子或想将抵押在银行的房屋转按揭时，必须将银行贷款还清，注销抵押登记，取回房产证书的整个过程。近年来，二手房交易愈发频繁，且随着房价上涨，房子可盘活的空间也大了，“赎楼”对于大家来说也不再是新词。不过对于赎楼很多人只是略有耳闻，了解并不深入， 近有朋友问：深圳赎楼有哪几种方式?今天，我们就这个问题进行分析，还附加了不同赎楼方式的流程哦!

　　深圳赎楼有哪几种方式?

　　一、现金赎楼

　　即二手房的买方直接委托担保公司，担保公司出自有资金进行垫款，买方在合同约定的时间内还清款项给担保公司。也就是说，选择现金赎楼方式，担保公司要真金白银拿出来帮买方垫付，因此担保公司收取的服务费会比较高。

　　它的流程如下：做赎楼委托公证——业主写提前还款申请——业主申请赎楼借款和客户申请按揭贷款——银行审批贷款——银行出承诺函——担保公司出保函——银行发放赎楼贷款给担保公司——担保公司赎楼——取不动产权证——注销。

　　二、额度赎楼

　　指银行先要对某些担保公司(通常是声誉好的大型担保公司)做一个准入，一旦被视为合作担保公司后，银行就会批复给担保公司一定的赎楼担保额度，专门给担保公司进行该项业务。

　　也就是说，由担保公司作为担保，二手房的买方可以从银行得到一笔短期资金，用这笔短期资金来赎楼。

　　它的流程如下：做赎楼委托公证——业主写提前还款申请——业主申请赎楼借款和客户申请按揭贷款——银行审批贷款——银行出承诺函——担保公司赎楼——取不动产权证——注销。

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