现在也有很多人都是会赶到都市生活,由于有很多人都选择在城市里工作,因此为了能上下班时间便捷,有很多人都选择在城市里买房居住,可是房屋一定要做好备案,仅有备案了才能获得房屋的使用权的,下面我们来讲讲深圳市宝安区房屋抵押备案?申请办理房地产抵押借款条件和办理手续?一起来跟大家分享一下吧。
深圳市宝安区房屋抵押备案?
一、提交资料(除表明外,其他均需给予正本):
1、《××市房地产抵押备案申请书》
2、《房屋不动产产权证》、《房屋一共有所有权证》。
3、《国有土地使用证》(核查正本,收影印件一份);抵押权人为单位应当提交“企业营业执照”;
4、查册结果表明
5、抵押合同书及被担保的合同约定,若申请办理变动抵押备案,应提交《房屋房屋他项权证》、变动抵押合同和协议书
6、抵押被告方身份证件(核查正本,收影印件一份);
7、法人授权书及受委托人身份证件(核查正本,收影印件一份,授权委托书需有委托授权、企业法人的签署及公司公章)
8、房地产评估结果表明或双方使用价值鉴定书
9、以房改办祖产抵押的应提交抵押人婚姻生活合理证实并夫妻两人在场;
二、做事程序流程:
申请办理→审批→审核→记述于登记薄→颁证
三、办理时限:
自审理次日起1个工作日
四、收费依据及规范:
1、××市房屋备案管理处:发改价格【2008】924号
评估费:住房80元/套;非住房550元/件
成本费:10元/本
合同印花税:5元/本
2、××市房地产档案室:××价费字【2009】152号;我国统计局国家财政部【1992】价费字130号、桂财综【2007】54号;××价费字【2008】79号
档案文件查看附加费:50元/宗
档案证明费:10元/份
档案资料管理费:0.05元/页
档案资料拷贝成本费:A4纸:0.3元/页;A3纸:0.6元/页
五、销户抵押关联停止时,抵押被告方必须在停止之日起15日内,持以下材料到原审批机关申请注销抵押登记。
1、《房屋房屋他项权证》
2、《房屋不动产产权证》、《房屋一共有所有权证》或揽收凭证
3、《房地产抵押变更登记申请表》(需有抵押权人公司章及受委托人签名)
4、以房改办祖产抵押的,销户时要给予抵押人另一半身份证件、结婚证书、授权委托书或夫妻两人在场
5、授权委托书(需有委托授权、企业法人的签署及公司公章)及被委托人身份证扫描件
6、抵押被告方身份证件(核查正本,收影印件一份)
深圳市宝安区申请办理房地产抵押贷款政策及办理手续?
1、借款用途:用以适用本人选购住房及其重复利用借款。
2、贷款对象:完全民事行为能力中国公民,在中国有居住权的完全民事行为能力的港澳台地区普通合伙人,在中国国内有居住权的完全民事行为能力外国人。
3、贷款政策:(1)有合理合法身份;(2)有固定的经济来源,有归还贷款本金能力,无信用污点;(3)有合法的买房合同;(4)以购买住房作最高额抵押的,须具有合法的买房合同,楼龄在10年之内,且常备或预付不得少于所买住房所有合同款30%的首付;(5)已买且办了住房抵押借款的,原住房抵押借款已还贷一年以上,贷款额低于抵押住房意义的60%,且作为抵押的住房已经取得房屋权属证书,楼龄在10年之内;(6)可以提供借款行承认的合理贷款担保;(7)借款行所规定的其他要求。
4、贷款额:不超过所买住房价钱的70%;
5、贷款年限:一般最多为30年。以购买住房作最高额抵押的,有效的期内开始日为《本人住房借款协议》签署日的前一日;将该在中国建设银行的住房抵押借款变为最高额抵押借款的,有效的期内开始日为原住房抵押放贷日的前一日
6、银行贷款利率:银行贷款利率同本人住房银行贷款利率。
上边的具体内容相关房深圳市宝安区房屋抵押备案?申请办理房地产抵押贷款政策及办理手续?的所有专业知识,希望能够给大家带来了协助。房屋是生活当中很重要的物品,我们一定要针对房屋的基础知识有一定的了解,针对有关的登记和抵押贷款条件要有一定的了解,这样大家才能够更好的去借款。
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