深圳宝安区买房办贷款:这些房子不能做房产抵押贷款!

房地产抵押贷款条件相对性规定比较低，并且贷款利率低，信用额度也很高，并不是所有的房地产都是能够抵押的，下面我们就汇总深圳市宝安区购房办理贷款:这种房子做不了房地产抵押借款!

1、公益性主要用途房屋

依据《担保法》第三十七条，公有财产不可抵押，当中第三项要求，院校、幼稚园、学校等以公益性为主要目的事业编、社团组织的教学设施、医疗卫生设施和其它公益慈善设备。不论其归属于机关事业单位、社团组织还是其他，都不可以抵押。

2、小产权房子

小产权房子仅有所有权，没有产权证所给予的权。金融机构自然也就拒绝接受抵押借款。

3、未还清贷款的房子

早已申请过一次抵押借款的房屋还可以再度抵押吗?在第一次抵押借款时，金融机构已经有了那所房产它项支配权，而法律法规不可以俩家金融机构得到同一所房屋的他项权。因而回答是不可以的。

4、楼龄很久、总面积太小的二手房

金融机构针对二手房抵押贷款条件是严苛的，大多数控制在楼龄和范围上。一般楼龄在20年及以上，50平米以内的二手房，很多银行不给发放贷款的。

5、不满5年经济适用房

依据国家的相关政策，没满五年的经济适用房是不可以挂牌交易的，一样不能办理房地产抵押借款。满五年的经济适用房经济适用房归属于政策性住房，购房者有着比较有限产权年限，经济适用房 5 年之内，国家是不给办理房产证的。

6、一部分公有住房

如果不能给予买房合同或购房协议书，或是无法提供央产房发售证实，也不能进行抵押借款。

7、文物保护建筑

纳入文化遗产保护的房屋建筑和具有重要纪念价值的许多房屋建筑不可抵押。

8、违法建筑

交通违章房屋建筑或临时建筑物不可以用以抵押。

9、所有权有争议房子

所有权有争议房子和被依法被查封、扣留及其它方式限制房子，不可抵押。如查封的商住楼有可能是房屋每个人由于惹出纠纷案，被公安机关开展被查封，一般房屋被法院查封就无法进行常买卖交易，也无法抵押做借款。

10、动迁范围之内房子

已被依法公示纳入拆迁范围的房产不可抵押。

11、军产房

军产房军产房是军队在部队全部大地里构建的房地产，部队房屋的使用权属中央军委、总公司，所有权性质属军产，不属个人财产，因而不能成为抵押物。便是军队在部队全部大地里构建的房地产，部队房屋的使用权属中央军委、总公司，所有权性质属军产，不属个人财产，因而不能成为抵押物。

以上就是关于深圳市宝安区购房办理贷款:这种房子做不了房地产抵押借款!的阐述了。除了上述还有一种抵押是受到一定限定房产。具有国家税收优惠政策选购所获得的房子不可以全额的抵押，其抵押额以物业产权人能够处罚和利润的市场份额比例是限。

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