深圳坪山区银行对于房产抵押贷款有哪些限制?

申请办理房地产抵押借款在如今成为了司空见惯一种贷款形式，日常生活缺乏大额资金资金周转时许多人会首先要考虑申请办理抵押贷款，大部分人会挑选房地产抵押贷款的方法，但是对于房地产抵押借款不是所有房子都可以办理的。那样，深圳坪山区银行针对房地产抵押贷款有哪些限定?

不可以抵押借款房产包含：

1、公益性主要用途房子。依据相关规定，院校、幼稚园、学校等以公益性为主要目的公益性设备，不论其归属于机关事业单位、社团组织还是其他，都不可以抵押。

2、小产权房子。假如定居人未获得小产权房子出产房屋产权证，对房子仅有所有权没有使用权。并没有此套房子的使用权资格证书，这种房地产就不可以挂牌交易，不能办理抵押办理手续，更无法办理房地产抵押贷款。

3、未还清贷款的房子。并没有还清欠款的房子，是很难再一次开展抵押办理贷款的。假如该房屋还处在按揭贷款状态，那样，这套房子的抵押他项权还是银行的手里，等同于将产权年限临时转交，贷款人尽管具有所有权，但不具备完全产权，因此不具备对此套房子的操纵抵押权，不可以再行用来办理贷款。

4、楼龄很久、总面积太小的二手房。银行针对二手房抵押贷款条件较为严苛，大多数控制在楼龄和范围上。一般楼龄在20年及以上，50平米以内的二手房，许多银行不予以发放贷款。

5、不满5年经济实用房。不满5年得话是不可以挂牌交易的，银行一样无法获得他项权利证，无法办理抵押贷款。

6、一部分公有住房。如果不能给予买房合同或购房协议书，或是无法提供房地产发售证实，也不能进行抵押贷款。

7、文物保护建筑。纳入文化遗产保护的房屋建筑和具有重要纪念价值的许多房屋建筑不可抵押。

8、违法建筑。交通违章房屋建筑或临时建筑物不可以用以抵押。

9、所有权有争议房子。所有权有争议房子和被依法被查封、扣留、管控或者以方式限制房子，不可抵押。

10、动迁范围之内房子。已被依法公示纳入拆迁范围的房产不可抵押。

以上就是关于深圳坪山区银行针对房地产抵押贷款有哪些限定?的阐述了。

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