贷款买房产权证要不要抵押在银行,什么时候才能取得?

去银行贷款买房，事实上指的是把自己的房地产开展抵押，大多数人在选购房屋时因为房子价格很高，都选择贷款买房，那样有的人可能遇到这样一个疑惑，贷款买房得话，抵押的是什么，房屋产权证要不要抵押在银行，什么时候才能取得呢？

一、房屋产权证要不要抵押在银行

一般来说，在购房者与开发商签署的买房合同中，会承诺房屋产权证由房地产商来代办公司。购房者必须备好办房产证相关材料，如买房合同、买房、身份证明材料、户口簿及房屋产权证明书。需要注意的是，房屋产权证明书是不可或缺的证明材料，购房者能从房地产商那边领到，它的作用等同于房屋产权证。

由于房屋涉及到借款，因此还要一道额外办理手续——换领他项权证。他项权证做为购房者将房屋抵押给银行的凭证，是通过银行承担保管的。在申请换领他项权证的时候需要预定银行相关工作人员随同申请办理，由于他项权证是不可以由房屋人经手的。之上事宜都要做之后，购房者就能拿到房产证了。

1、凡房屋产权证抵押借款，在下款前，银行为规避风险（顾客运用房屋产权证反复抵押贷款等），需将房屋产权证在押由银行进库存放，待贷款还完后，再凭结清证实取回来房屋产权证。

2、房屋产权证押在银行后，顾客只有抽取一份房产证影印件，上孩学生时代，可持房产证明，与银行开具的在押凭单去汇报，的确不好，只有与银行沟通交流，看一下能不能临时把房屋产权证借出去，由银行员工帮助下申请办理小孩的报考等，办完后立刻存档。各银行地去做各有不同。

自然可以不用放到银行的，最先银行不容易保存你的房产证原件，银行应用他项权证作管理工作的。建议不必借贷款或反复抵押，在法律上不和适用，一样取不上抵押物所有权证民间放贷一般不会下款的。住房贷款购买商品房，在申请房地产抵押登记后，《房屋不动产产权证》由房屋购房人收执，而银行持有的是《房屋他项权证》。虽然，即便银行不扣起买家房屋产权证，顾客也难以将这一房屋售出，可是，贷款买房后房屋产权证要不要抵押给银行，还是要看不一样银行的处理方式，没法一概而论。

二、什么时候才能拿到房产证

依据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，因为出卖人的主要原因，购买人在以下届满无法获得房屋权属证书的，除被告方有特别承诺外，出卖人应承担合同违约责任：

(一)预售合同合同约定的申请办理房屋权备案期限；

(二)预售合同的标的资产为还没有完工房屋的，自房屋投入使用之日起90日；

(三)预售合同的标的资产为已完工房屋的，自合同生效之日起90日。

所述在其中明文规定了购房者获得房产证准确时间及其拿不了房屋产权证房地产商应承担的风险。即便在协议中并没有明确的规定获得房产证时长，那样预售房的购房者也应当在房屋投入使用(房地产商交付的时间也)后90日内获得房屋产权证，不然，房地产商也需要承担合同违约责任。

以上就是贷款买房产权证办理的阐述了，贷款买房房产证是需要进行抵押的，对于房屋产权证由谁来存放，全国各地的相关规定各有不同：有些是由银行来存放；有些是在房产证标明抵押状况，由贷款人自己去存放；也是有房产证原件放到交易中心里，贷款人只拿影印件的。

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