针对比较大的资金短缺,用房产抵押贷款是一种非常好首选,但很多房产都是属于夫妇共同的,假如夫妻一方私自申请办理共有产权的房产抵押贷款有效果吗?刘先生就遇到这种问题。
因为生意场上急用钱,刘先生在妻子不经意之间,将双方共同每一个一套房地产抵押向银行,提交了房产抵押贷款。为了能取得成功获贷,他就找了一位女人扮成妻子,到房产管理局一同办了房地产抵押登记,而且在抵押合同上冒签了妻子的名称,从而获得了借款。
可是妻子一直都不知晓,直至刘先生生意陷入困境,无法还清欠款,金融机构要提起诉讼刘先生,最后因为这事,两个人来到离异的程度。
离婚分割财产时,妻子觉得,这套房子属夫妻共有财产,老公没有权利一个人私自认为作为抵押。因此,将抵押合同里的签字展开了手记评定,索要了房地产是在自身浑然不知的情况下去抵押相关证据后,向法院发起了起诉,规定确定抵押合同失效。
法院案件审理后发现,依据《担保法解释》第54条的规定:夫妻共有财产人因其共有财产设置抵押,没经别的产权共有人的允许,抵押失效。
因此刘先生这样的事情,最后评定此抵押合同为无效合同。
所以,在申请抵押借款的情况下,是不可以私自认为在房产共有人未同意后进行办理,即便申请办理通过了,最后也是要负法律责任!
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