关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知

刚才，深圳市住房和城乡建设局《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》曝光。文件正面回应“715”新楼市政策的所有细则。

最近大家解读了社保、离婚、新政执行节点等问题。

1.7月15日前交易的，不受新政影响。合同输入时间、定金、转账POS单、资金监管相关凭证，定金由买方本人或近亲支付；

2.7月15日前已申请落户并正在进行房地产交易的，不受新政社保三年的影响；

3、落户不满三年，但在购房前连续缴纳五年以上个人社保，可购买商品房；

4.社保停缴不超过3个月，购房不受影响；疫情期间社保停缴，3个月内补缴不受影响；

5.退休人员退休前只需提供社保证明即可购房，深户3年，非深户5年； 房屋贷款

6.离婚可以追溯到3年内的记录，按家庭总数之和计算；离婚前，家庭只有一套房。没有房子的人仍然可以单身购买50%的贷款，30%的贷款可以咨询官员

7、7月15日前的交易，“豪宅税”按原标准征收。

细则全文

一、适用在途房地产交易政策 房屋贷款

2023年7月15日不含7月15日前购房的，可继续完成交易，不受《通知》第一条第一款的影响。购买时间以网上签约录入时间为准。具体识别标准如下:

房地产销售合同信息已在房地产信息平台中输入的，一手房预售合同以预录入时间为准；一手房销售和二手房销售合同以录入时间为准。

2023年7月15日前发生的实际交易行为不包括在7月15日之前，但尚未在房地产信息平台(如果预录入房地产销售合同信息，可以提供以下证明材料之一的，视为已办理网上签约(预录入:

1.已支付的购房定金、部分或全部购房款不含现金支付)，并可提供银行、支付宝等有效转账凭证POS机购签购单、购房转账单等，转账凭证必须有“购房款”、“购房定金”等待相关表述，或能证明交易真实存在的相关材料)；

2.支付相应费用的购房资金监管协议和银行转账有效凭证。

上述定金和购房款的转让人应为买方本人或其近亲的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。

申请预售合同备案或房地产权登记手续的，应当在2023年12月31日前12月31日提出申请。

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二、确定落户时间

居民家庭或成年单身人士离婚在我市定居的时间以户口簿记录的时间为准。未在我市定居，但在2023年7月15日不含7月15日)之前取得人力资源或公安部门批准的相关证明文件在政策发布前发生实际交易行为，可以提供第一份相关证明的，不受通知第一条第一款的影响，可以继续完成交易。

三、商品房限购政策

1)深层居民家庭和成年单身人士离婚不满3年的，可在购房前连续5年以上提供个人所得税或社会保险证明，并按照《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的若干措施》〔2016〕第二十八条第四条有关规定，限购一套商品房。

第二，《通知》所称社会保险，是指养老保险、医疗保险和工伤保险中的任何两种保险类型。深户家庭和成年单身人士在购房前3年内离婚但不超过3个月的，可以购买商品房。连续支付和累计支付不包括补充支付。

（3）在我市退休的，户籍居民可以在退休前在我市缴纳36个月以上个人所得税或社会保险证明，非户籍居民可以在退休前在我市缴纳60个月以上个人所得税或社会保险证明，符合其他购房条件的，可以购买商品房。相关执行标准参照本条第二项。

第四，疫情期间不能按时缴纳社保，本地疫情解除后3个月内完成补缴的，视为连续缴纳社保。

（5）居民家庭夫妻只有一人符合购房条件的，购买的商品房只能以符合购房条件的一方或双方名义登记，不得以不符合购房条件的一方名义登记。

六、商品房以赠与形式转让的，受赠人应当符合《通知》规定的购房资格。2023年7月15日前完成公证或者申请房地产转让登记手续的，可以按照原政策继续执行。

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四、关于离婚人士购房

一)夫妻高异如果任何一方自离婚之日起3年内购买商品房，原家庭拥有的房屋总数应当按照离婚当天的离婚证登记时间或法院判决的有效时间计算。

离婚之日起3年内，离婚前家属名下在本市无房，符合其他购房条件的，任何一方可以作为成年单身人士在本市购买商品房；

离婚前以家庭名义在本市拥有商品房，符合其他购房条件的，离婚后无房一方可以作为成年单身人士在本市购买商品房；

离婚前，本市有2套以上商品房，离婚后任何一方不得在本市购买商品房。

二)购房前三年内有两次以上(含两次离婚记录的，追溯三年内所有离婚记录，其住房套数按购房前三年离婚时家庭总数之和计算。

五、调整普通住房标准

2023年7月15日前在途交易仍按原普通住房标准确定，执行时间参照本通知第一条第一项的有关规定。

六、网上签订房屋抵押合同

《通知》发布后10个工作日内，市规划土地房地产信息中心完成了房屋抵押合同网上签约系统的开发，市公积金管理中心负责商业银行等相关金融机构的授权程序。

二系统启动后，金融监管部门应督促商业银行等金融机构将抵押合同信息输入系统，相关数据将自动推送到市房地产登记中心办理抵押登记业务。

参照第一条执行，三系统上线前已发生的交易时间节点可继续按原程序办理。

七、二手住房交易信息披露

市房地产和城市建设发展研究中心及时总结梳理热点地区和热点房地产二手房的合理交易价格，定期发布，引导市场合理交易。原则上，热点房地产二手房的合理交易价格每六个月更新一次。

第二，严格控制中介机构的上市价格。上市价格明显高于房地产合理交易价格的，中介机构不得接受并公布。政策出台前发布的，各区住房建设局应督促中介机构及时下架。

第三，市房地产中介机构应在每月7日前向市住房和建设局提交上月中介交易的二手商品房交易价格等相关信息，并对提交数据的真实性和准确性负责。对未报告、遗漏、隐瞒的中介机构，市住房和建设局将依法采取暂停网上签约权限等措施，并纳入房地产行业诚信体系进行联合处罚。

八、其他

2023年7月15日，买受人不包括7月15日前的实际交易行为，并可提供本通知第一条规定的相关凭证。如果在支付相关款项时不符合原政策购买条件，但在申请预售合同备案或房地产登记手续时符合原政策购买条件，可以继续按照原政策完成交易，但相关手续应在2023年12月31日前申请。

实际交易行为，可以提供本通知第一条规定的相关凭证，如果支付相关资金不符合原政策购买条件，但在申请预售合同备案或房地产登记程序时，可以继续按照原政策完成交易，但应在2023年12月31日前申请相关程序。

回顾深圳楼市新政

1 、深户满3年 连续三年买房，非深户连续五年买房。

全国最严格，购房门槛明显提高，房票瞬间减少。打击房地产投机者的意图明显，外国客户解决房地产投机的途径被封锁。

2、 离婚不满三年买房，按婚内住房套数计算。

假离婚买房的路被堵死了。家里有两套房的学生只能先租三年。

3 、首付成数调整:无房无贷首付仍为30%；无房有贷者购买普通住房首付50%，非普通住房首付60%；第二套普通住房首付70%，非普通住房80%。

真正需要保护，改善客户最痛苦，换房成本增加。想换大房子，首付多付10%。

4、 除以往标准外，普通住宅新增总价不足750万元。

豪宅非普通住宅越来越多，144平方米以上，总价750万元以上属于豪宅。税是不可避免的，更换租户必须支付更多的首付，这种房子的影响最大。

5 、二手房增值税免征门槛为2年至5年。

税费增加，打击快进快出的投机者。市场上二手房的交易频率会明显降低，但也会减少二手房的流通。

6、 严格控制热点房地产认购人数，优先考虑无房家庭、个人所得税和社会保障时间长的购房者。

另一个只需要福利。限购门槛大大提高，房票减少。 优先考虑新房摇号，真正需要中奖的概率会显著提高。

来源:南方楼市

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