以下房屋不能办理房地产抵押贷款

　　房地产抵押贷款是一种很好的贷款方式。越来越多的人选择房地产抵押贷款的原因是，贷款利率一般为基准利率，还款压力较小。但你知道吗？不是所有的房子都能处理 深圳抵押贷款。房屋能否办理抵押贷款受房屋因素、贷款人因素、贷款用途等几个因素的影响。接下来，让我们了解更多信息！

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　　1、小产权房

　　小产权房只有使用权，没有房产证赋予的所有权。银行自然不接受抵押贷款。

　　2.二手房年龄太长，面积太小。

　　银行对二手住房抵押贷款的条件很苛刻，其中大部分限于住房年龄和面积。一般来说，许多银行不会贷款30年以上、50平方米以下的二手住房。

　　三、公益用房

　　学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，无论属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

　　4.未结清贷款的房屋

　　已经办理过抵押贷款的房子还能再抵押吗？在第一次抵押贷款中，银行已经拥有该财产的其他权利。法律不允许两家银行获得同一房屋的其他权利。所以答案是否定的。

　　5.拆迁范围内的房屋

　　被依法公告的房地产不得抵押。

　　6、部分公房

　　如果不能提供购房合同或购房协议，也不能提供中央产房上市证明或抵押贷款。

　　7.文物保护建筑

　　文物保护和其他具有重要纪念意义的建筑不得抵押。

　　8、违章建筑

　　非法建筑物或临时建筑物不得用于抵押。点击此处咨询抵押贷款

　　9.权属有争议的房屋

　　有争议的所有权和被依法查封、扣押、监督或者以其他形式限制的房屋，不得抵押。

　　10、经济适用房不满5年

　　5年以下不允许上市交易，银行也不能取得其他权利证书，不能处理。

　　最后，详细介绍房地产抵押贷款借款人必须满足的条件：

　　(一)具有合法身份；

　　(2)经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

　　(三)有合法有效的购房合同；点击此处咨询抵押贷款

　　(4)以新房为最高抵押的，必须有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，首付不少于购房总价的30%；

　　（5）已购买并办理房屋抵押贷款的，原房屋抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额小于抵押房屋价值的60%，用于抵押的房屋已取得房屋所有权证书，房屋年限在10年以内；

　　(6)能够提供贷款银行认可的有效担保；

　　(7)贷款行规定的其他条件。

　　提醒需要申请便宜的房地产抵押贷款，在提交申请前充分了解房地产抵押贷款的相关要求和限制，以免在申请贷款过程中浪费不必要的时间。2023-12-17 这就是介绍的内容。如果您有任何疑问或想申请深圳房地产抵押贷款，但因个人或房屋资格被银行拒绝，您可以咨询国祥金融服务在线客户服务或139-2654-0341免费匹配解决方案！