假如你想买法拍房却不知道风险

　　现在，说到房地产，人们潜意识地想到的是房价高。但是如果你看到一个非常便宜的合法拍卖室，你会感到兴奋吗？大多数合法拍卖室都是合法拍卖室不限购，可贷款，可捡漏，但也伴随着许多隐患！

　　例如，最近一位杨女士，以230万拍摄的法拍房，竟然要交钱46 万天价个税，后悔已经太晚了！

　　据新闻媒体报道，位于洛阳的杨女士以230万元的成交价拍摄了一套面积210.44平方米的合法拍卖行。杨女士以为是捡个大便宜，但是转让的时候发现是个大麻烦，因为转让的时候房子要交46万元的天价个税。

　　原因是杨女士买的房子是直系亲属转让的。上次房子总价定在500万，还不到5年。不符合“满五唯一的住房”的免税资格，因此，这次要缴纳的个税是两次交易差额的20%，即230万的20%，即近46万的个税。

　　法国拍卖行有不止一个高税收案例。大多数买家对房地产行业和相关政策并不熟悉。他们不知道要交多少税，涉及多少税。

　　很多人一上来就问，这套房子的税费是多少，帮我算算，但事实并非如此。与二手房不同，卖方委托房屋时信息齐全，或者通过电话告诉你，几分钟在几分钟内完成。

　　法拍房的税费计算是一件非常复杂和严格的事情，因为房子涉及“满五唯一”、“增值税”此外，如果原业主是企业，税收计算是不同的，需要了解房屋的历史交易价格和交易记录来确定纳税。

　　所以对于那些不知道如何调查，或者没有时间详细操作这些事情的朋友，议你在竞拍前选择专业的法拍机构进行尽调。虽然说要交一些手续费，但胜过省心省事，专业助拍机构会帮你排查竞拍房屋的潜在风险，确保拍到的房地产能够以您的名义顺利转让。

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