东莞如何节省住房贷款的利息?

现在人们买房的市场很热，现在房地产开发商被困在进退的情况下，许多人耐心等待合适的时间开始，为此，小边教你如何节省住房贷款的利息？

在这里，让买家在贷款利率上升的情况下，省下一笔钱，精打细算的朋友不要错过！

办理住房贷款如何节约利息如下：

1、房贷跳槽

所谓的抵押跳槽实际上是指“转按揭”，新贷款银行帮助客户找到担保公司，偿还原贷款银行的资金，然后在新贷款银行再次申请贷款。如果你目前的银行不能给你70%的抵押贷款利率折扣，你可以换工作，找到最实惠的银行。据了解，大多数小型股份制银行更愿意提供抵押贷款服务，并提供更优惠的贷款利率，以积极争取客户。

当然，转移抵押贷款将有一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押贷款、公证费等，但一些银行专门推出以吸引客户“低成本转按”例如，可以避免服务“担保费”最大的费用，剩下的费用不到1000元。

2、按月调息

自2006年以来，许多商业银行推出了固定利率抵押贷款业务。由于固定利率推出时尚处于利率上升通道，设计略高于同期浮动利率。只要央行加息一次，其优势就会立即显现。但一旦降息，选择它的购房者就会遭受损失。因此，在目前的降息趋势下，如果市民以前选择抵押贷款的固定利率，他们将迅速转向浮动利率。但是，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

值得一提的是，一些银行推出了“按月调息”目前，利率正在下降。如果客户选择，“按月调息”，下个月可享受降息优惠。

三、双周供省利息

虽然同样数额的抵押贷款仍然每月偿还，但由于“双周供”还款周期缩短，比原月还款频率高，导致贷款本金减少更快，即整个还款期内返还的贷款利息将远低于月还款时返还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款周期缩短，也节省了借款人的总支出。

缺点是，贷款人每月向银行还款的日期将继续提前，一年后还款一个月，这将增加每月资金不足的贷款人的压力。因此，对于工作稳定、收入稳定的人，选择双周供应是非常合适的。

4.提前还款缩短期限

财务管理人员表示，在提前还款前计算账户，因为并非所有的提前还款都能省钱。例如，贷款还款期限已超过一半，月还款金额中本金大于利息，因此提前还款意义不大。

此外，部分贷款提前还款后，剩余贷款公民应选择缩短贷款期限，而不是减少月还款。由于银行收取的利息主要是根据贷款金额占用银行的时间成本计算的，因此选择缩短贷款期限可以有效地减少利息支出。假如贷款期限缩短后正好可以归类为利率较低的期限档次，省息效果更明显。而且，在降息过程中，短期贷款利率往往会大幅下降。

5.公积金转账还贷

一方面，在申请购房组合贷款时，尽量使用足够的公积金贷款，尽量延长贷款年限，同时享受低利率的好处，尽量减少月度公积金还款；最大限度地缩短商业贷款年限，尽可能提高家庭经济范围内的月度商业贷款还款。这样，在月还款结构中，公积金份额少，商业份额多。抵消公积金月供后，公积金账户余额可抵消商业贷款，节省的利息可观。

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