东莞农村住房贷款可以吗?_贷款知识

农村住房贷款可以吗？针对这个问题，小编就说一个案例：农民黄某从事种植业，到播种季节，黄某的资金出现了一些问题，他想通过贷款应急。

因此，黄与一家银行签订了贷款合同。合同规定，一家农村商业银行向黄借款8万元，贷款期限为1年，无利息，贷款目的为周转，贷款类型为抵押贷款。双方还同意借款人不按时偿还贷款本金，也不允许延期，自逾期之日起支付罚款利息。

由于贷款银行要求提供担保，黄要求他的兄弟黄提供担保。黄同意以农村集体所有土地上的房屋为上述贷款提供抵押担保。他们随后与银行签订了最高抵押合同，并办理了抵押登记。

后来，由于作物收获不好，黄在贷款到期后无法偿还银行贷款。银行起诉法院，要求黄偿还欠款和逾期罚款利息，并要求黄提供的抵押拍卖、出售或折扣处理所得价款享有优先赔偿权。

声明：本案的重点是农村贷款抵押贷款房屋是否有效？据报道，黄某以其所有财产为黄某贷款提供抵押贷款，签订了抵押合同理了抵押登记，抵押行为合法有效。

首先，《担保法》和《物权法》禁止宅基地使用权抵押，目的是防止农民因失去住房和宅基地而流离失所，维护社会稳定。但由此可见，农村住房所有权不得抵押，对农村私房流通的限制过于严格，远远超过《土地管理法》等法律规定，不符合农民以私房抵押融资的实际需要。

根据《土地管理法》第六十二条第四款的规定，农村村民可以出售房屋，即实现不同所有者之间私有房屋所有权的转让。所谓抵押，根据《担保法》第三十三条和《物权法》第一百七十九条的规定，是指债务人或者第三人不转让财产的占有，以财产作为债权的担保，债务人不履行到期债务或者当事人约定的抵押，债权人有权以财产折扣或者拍卖、出售财产的价格优先赔偿。不难看出，抵押最终无非是通过折价、拍卖、变卖抵押财产来实现的，与买卖没有本质区别。既然农村房屋可以依法买卖，那么设定抵押应该是法中之义。

其次，从现行法律规定来看，没有禁止农村房屋抵押的规定。《担保法》第四十三条规定：“当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押登记，抵押合同自签订之日起生效。”根据司法部颁布的《公证机构抵押登记办法》第三条，农村个人私有财产属于担保法第四十三条“其他财产”。

同时，《担保法》第三十四条“抵押人拥有的房屋和其他地面上的物品”《物权法》第十八十条也可以抵押“建筑物和其他土地附着物”可用于抵押。综上所述，虽然我国法律没有直接明确规定农村房屋可以抵押，但从相关法律规定来看，农村房屋应该允许抵押。

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