公积金房贷六大错误观念剖析 贷款买房子二手房这种你如果不明白

伴随着大家的生活质量逐步提高，因改进住房条件而购买房产的人也越来越多，但是现在95%以上业主在买房时全是借款，其实就是申请办理本人房屋按揭贷款。

住房贷款分两种，一种是公积金房贷，一种是银行商贷。文中首要探讨商贷的办理手续。

最先，业主开发商谈拢房子价格，包含房子的总建筑面积、价格、门牌号等，假如要贷款的话也是要先付首付，一般为总房款的30%-40%，然后就会与业主签购房合同，随后开发商也会让你提前准备商业贷款的资料，一般都包含：身份证件，户口簿，结婚证书/单身证明，银行卡，个人收入证明，银行卡银行流水，首付单据等相关资料。

随后开发商会与银行承诺面审时长，有些银行职工设点在售楼处面审，有些是客户到银行面审。在面审以前，银行工作员会审批客户相关资质，最先就会查询征信汇报，若是有不良信用记录超出银行的相关规定，银行立即会美国拒签，那样该笔借款就难以审核出来，就需重新变动支付方式，因此大家要好好珍惜自已的个人信用记录，不仅仅是住房贷款得用，一切借款都会先查征信。假如个人征信通关得话，还会核查客户的基本信息，包含工作中、收益等，如果没有任何问题，就会立即签署各种表格材料等，没给过那只是评审，等银行工作中职工回家之后还要将这些信息汇报给分行或支行，等上级领导行审核进行之后才能算彻底根据，由于上级领导行核查之后会有一小部分的客户材料被拒，因此面审结束后很难保证可以贷款下来。

银行审核通过后，开发商会到房产管理部门申请办理买房合同的办理备案，大概一周 多的时间办理备案进行，会把正规的买房合同给用户一份 ，也能给银行一份。随后银行会拿着客户的资料在房权证局办理抵押，也是要把客户的房子押给银行，大概等一周左右会出一份不动产权登记证实，这个我说明这一房子宣布押给了银行，随后银行取得这一份材料后就会放贷，借款就会直接自主支付汇到到开发商账户。

最终，银行能把签署的按揭合同、还款计划表、付款凭证等交到客户，到此住房贷款就申请办理结束。一般放贷的次月就可以开始还月供，这一一定要及时偿还，不然就会产生不良信用记录，情况严重房子能被立即复购或申请强制执行。

全部申请办理按揭贷款步骤一般大概需要1-2月，这种依据每个银行的相关规定且不一样。一般大中小型的银行放贷会更快，国有制大中型银行较慢，有时候还会遭受金额的限定。因此，如果一个新楼盘跟好几家银行协作，能够选择一些大中小型银行，不仅极速放款，并且审核也不是很严苛。

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