住房贷款商转公必须满足下列条件

住房贷款商转公必须满足下列条件：

1、在本地正常的交纳住房公积金；

2、原盈利性买房房贷还款在1年(含)之上，且个人信用记录优良从未有过逾期还款个人行为；

3、申请者征信好，具备相对稳定的经济来源，具有偿还借款能力；

4、申请办理商转公时，保证所买房地产已经取得本地房地产登记机构出具的房屋产权证，且以前申请者并没有办理过住房公积金借款；

5、办理的商转公贷款信用额度应在本地住房公积金管委会发布的住房公积金贷款最高贷款额与原盈利性买房贷款账户余额内，才会被审理。而商转公的银行贷款利率乃是按住房公积金的现行标准银行贷款利率去执行的；

6、申请者应向银行明确，其买房贷款并未还清，并向银行明确提出提前还款借款的申请办理，银行允许就可申请办理接下来转公积金贷款业务流程；

7、合乎住房公积金个人信用贷款的其他要求。

商转公的操作流程：

第一步贷款咨询，递交申请

转贷人到原商贷银行资询，领到《本人住房公积金转贷资料夹》，按照要求填好结束，并连着以下材料一同递交原商贷银行：

1、借款人及卖家夫妻两人身份证件、户口本原件和复印件；

2、未婚证明原件和复印件(单身男女需签定单身声明)；

3、原商贷所买房子的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件和复印件；

4、申请办理原商贷的《借款抵押合同》原件及《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》影印件；

5、由管理处承认的房屋评估机构开具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款)；

6、房子产权共有人出示经公证的允许抵押物的具结书；

7、管理处和受托银行需要提供的许多证明文件。

第二步借款审理

1、受托银行与共同申请人开展谈话，审批其递交的申请材料；

2、查看直接打印借款人及其配偶的《个人信用报告》，审批夫妻两人个人征信状况、住房贷款状况；

3、受托银行根据房产部门对共同申请人开展“家中住宅记录查询”；

4、凡符合贷款政策的借款人，受托银行在个人公积金系统内开展贷前试算，依据试算过程和结果还款水平，与借款人商讨明确贷款额、时限、利息及其贷款还款方式；

5、受托银行在个人公积金系统内进行初审，评审不通过的，及时联系借款人并通知缘故。

第三步申请办理贷款担保

对审核通过的的转公积金贷款,由银行工作员通告转贷人持以下材料到融资担保公司申请办理贷款担保办理手续：

1、转贷人及其配偶身份证、结婚证书原件和复印件(转贷人为因素单身的人由民政办出示单身证明)；

2、原商贷所买房子的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》正本；

3、受托银行加盖公章《贷款审批信息确认表》。

第四步签署合同

转贷人凭融资担保公司开具的《阶段性担保函》与借款银行签署《借款合同》、《抵押合同》。

第五步预付资产

转贷人将该商贷账户余额与转贷的差价部份，用自筹资金存进转贷银行设立的储蓄资金，用以提前还款原商贷。

第六步放贷

管理处放贷资产，由转贷银行通告转贷借款人将公积金房贷资金投入借款人预付资产与此同时还清原商贷。

第七步办理抵押贷款

由融资担保公司委托申请办理原商贷房屋抵押贷款注销登记，并办理转公积金贷款抵押登记(此程序流程由融资担保公司申请办理)。

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