房龄对贷款年限有什么影响?

根本原因是二手房贷款年限和房龄、土地使用年限、借款人年纪等也有关系，它们造成会影响二手房贷款年限。不相信，请看看下面具体内容吧。

一、房龄对贷款年限有什么影响？

房龄是可以直接影响房贷年限的。大家在买二手房时一定要注意查询二手房的房龄，一般来说，选购房龄偏老二手房获准的贷款年限都短一些，主城区的房子都是属于这种。

因为房龄偏老，具体价值分析也会更加慎重，假如房龄超出20年，金融机构很有可能立即拒绝贷款。假如房龄在10年之内，例如次新房，满五年唯一的二手房，则非常容易获准比较长的贷款年限，一般都达到了20年及以上。

买房者需注意：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始开始，具有一定的使用年限。而房龄则是从房子竣工验收合格到投入使用之日起测算，因而房龄一般低于土地使用年限。

二、土地使用年限对贷款年限有什么影响？

土地使用年限和房龄不是一回事，大家通常说的70年、40年指的是土地使用年限。土地使用年限的起止时间是开发商拿地时长，而房龄则是从开发商交货之日开始。

一般来说，房龄是小于土地使用年限的。很多银行对土地使用年限也有明确规定，规定贷款年限不可超过土地使用年限。

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