如果你在售楼处看中一套房子,在了解能否贷款购买的时候,房产销

如果你在售楼处看中一套房子，在了解能否贷款购买的时候，房产销售总是会询问你这样一个问题：请问你这也是首套房房子吗？一定要清楚首套房贷和二套房贷的房贷首付比例是不一样的，我们该如何明白自己购房是否合乎首套房贷呢？

哪些合乎首套房贷呢？“首套”必须满足三个基本规定：其一是购房者年满十八周岁，其二是选购的房子是九十平方米及以下普通住宅，其三是购房者名下并没有独立或是和其他人一同选购住房。仅有同时符合了那三个条件才会被认可所选择的是首套，才可以进行首套房贷。

但是伴随着首套房贷的改变，如今只要满足以内的情况，能够算为是首套房贷：

情况一：以前贷款买了房子，而且住房贷款早已结清，然后现在又想要贷款购房。

情况二：以前贷款买了房子，但是呢这一房子卖出去，根据房屋登记系统软件查不出房地产，但在人行征信系统内能查到贷 款纪录，现如今你想贷款购房。

情况三：以前全额付款买了一套房子，随后现在要贷款买房子。

情况四：以前全额付款买了一套房子，但是这一房子之后卖出去，而且在房屋登记系统软件中差不上房地产，现如今想贷款买房子

情况五：本人名下有两套房子的产业贷款纪录，可是统统结清而且售卖了，并且能够证明你确实售卖的证明文件，如今想贷 款购房。

情况六：本人名下有两套房子，这其中一套是商业服务贷款且已结清，另一套是个人公积金贷款但是已销售了，而且能够提供已出 出售的证明文件，如今想要申请商业服务贷款购房

情况七：夫妻二人，结婚前其中一方名下有房地产无贷款纪录，另一方名下五房地产但有贷款纪录，婚后想贷款购房

情况八：夫妻二人，结婚前其中一方名下有商业服务贷款一套，另一方名下有个人公积金贷款一套，且贷款都已结清，结婚后两人要 以夫妻两人为名贷款购房。

购房者在挑选房子时，能够通过以上的情况想想自己是否满足首套房贷的需求，只需有一条合乎，那么你可以在购房时享有首套房贷的利益。

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