申请办理贷款遭拒数次会有没有影响 租房子贷款值不值?该怎么办

这种情况，可以从三方面讲

1，购房。

父母是不是有权利？假如不合乎当地限购房政策（如果没有本地户籍、或个人社保）是很难过户的，这是第一个需要注意的。

2，银行贷款。

当时申请办理贷款时，银行对房子是进行了预告登记的，我们能理解为银行现在是你房地产一部分产权产权人，因此要想迁移产权年限，务必还清银行贷款或征求银行允许（指转按揭）。

①先讲还清贷款的现象。假如贷款还清，且父母有购房，能够赠与。

假如你有钱还，过程是：提前还贷款→银行扣费，出解除抵押原材料→去房产局办了解抵押登记手续。

假如你还不起，我们需要找融资担保公司借款做过桥垫资业务流程，可是融资担保公司钱不可以用很久，假如能够顺利将房地产赠与你父母户下，就需要你的父母去银行作为抵押贷款，但你父母是不是可在银行申请成功贷款是一个难题，银行贷款会调查贷款人：年纪、楼龄、收益、个人征信等。

②再讲不还清贷款的现象。这类讲的是“转按揭”，转按揭指的是在贷款人售卖做为抵押物房子，经贷款银行允许，由房子的客户再次还款售卖人没到期的贷款。转按揭的流程步骤非常繁杂，存有同行业转按揭和跨行转账转按揭的现象，此方法在使用过程中受到了很多限定，现阶段可以做转按揭的银行非常少。而且转按揭也只能是交易买卖交易，赠与肯定是不行的。

3，费用等问题。

楼龄不满意5年里赠与比较划得来，按照相关规定，直系血亲(另一半、父母、儿女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄妹)中间房产彼此赠与免收个税，只需缴纳税费就可以。但注意，在下一次售卖时，需缴纳全额的的个税。

假如楼龄满5年，且儿女户下并没有其他房产时，提议走交易的方式产权过户。

·此外还会产生费用：过桥垫资评估费、担保费、公证费用、转按揭附加费等。

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