如何转换个人住房组合贷款定价基准?

自2023年3月1日起，股票房贷利率定价基准开始转换，很多人会问如何转换个人住房组合贷款定价基准？

个人贷款定价基准转换是指所有存量抵押贷款用户必须选择原抵押贷款利率，要么转为固定利率，要么转为固定利率LPR定价利率。

将固定利率转换为最新合同约定的抵押贷款利率，未来不再转换；转换为固定利率lpr定价利率后，您未来的贷款利率将与央行每月公布lpr息息相关。

LPR，是Loan Prime Rate, LPR缩写是指贷款市场的报价利率，原称贷款基准利率。

我们现在在银行贷款的时候，都是银行LPR在贷款市场报价利率的基础上加点活减点。

个人住房组合贷款定价基准转换：

个人住房组合贷款为个人住房商业贷款 个人住房公积金贷款由两部分组成，其中商业个人住房贷款按住房贷款政策执行，公积金贷款按公积金贷款利率政策执行。

因此，组合贷款基准定价转换分为两部分：

商业个人住房贷款：

从3月1日起，贷款人可以从固定利率或LPR在利率中选择一种方案进行转换。

1)转为固定利率。无论市场利率如何变化，抵押贷款利率都不会改变。

2)转为LPR利率。因为转换后实施的抵押贷款利率采用LPR加点的形式，包括加点值=2023年12月发布的目前利率水平LPR。需要注意的是，不同的定价基准转换时间可能会影响第一次重定价。

二、个人住房公积金贷款：

不用转换。

公积金贷款利率仍按2015年10月24日调整实施，即5年以上年利率3.25%，5年以下年利率2.75%。

简而言之，个人住房组合贷款的定价基准只会随着新规定的变化而变化，而公积金贷款则不会受到影响。定价基准转换后实时生效，但2023年仍按原利率执行。每年1月1日重新定价后，按新利率执行。

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