住房抵押贷款与其他贷款最大的区别

对于那些打算买房的人来说，贷款买房已经成为他们未来买房的选择。然而，他们并不清楚住房抵押贷款和房地产抵押贷款之间的区别。

抵押贷款由于抵押贷款产生权的转移而没有改变关系，因此当事人的法律地位和权益是不同的。在抵押贷款中，抵押受益人转让为权人，享有担保权，抵押人只有其他担保权；抵押过程中无权转让，抵押人仍保留担保权，抵押权人为非权人，即抵押的控制权。根据我国《民法通则》的规定，权属于财产权，抵押等其他物权属于"与财产权有关的财产权"。因此，在法律关系中，抵押受益人享有主要财产权，而抵押人主要享有"财产权与财产有关"。

抵押恰恰相反，抵押权人只享有"与财产权有关的财产权"，财产权属于抵押人。抵押受益人和抵押人的法律地位、权利方向与抵押权人和抵押人的法律地位和权利方向基本相反。

抵押是指购房者在支付部分房款的前提下，通过与银行签订贷款协议，将房屋产权暂时移交银行作为贷款担保，获得银行贷款，通过贷款人每月偿还一定的月供，最终偿还全部贷款和利息，然后从银行取回房屋产权，从而拥有独立的房屋产权。

抵押是指买方将其名下的房屋作为抵押品抵押给银行，以获得银行贷款，但房屋产权仍在贷款人手中，银行只有房屋抵押权，无权随意处置房屋，从未拥有房屋产权。

住房抵押贷款与其他贷款最大的区别是，当借款人长期不还款，不得不这样做时，银行将通过拍卖抵押贷款来弥补经济损失。因此，银行在审批住房抵押贷款时，会特别注意借款人的信用记录，一般会选择信誉良好的借款人进行合作。如果您在两年内连续逾期3次以上，或累计逾期6次以上的用户，估计您很难申请。

一般来说，抵押给银行的房地产应该有实现的能力，否则银行不会接受你的申请。例如，你打算把一栋40多年来即将倒塌的危险房屋抵押给银行。你不是在找抽烟吗！银行把贷款给你真奇怪！一般来说，有几种房屋的实现能力不是很好，一般很难得到银行的认可。

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