深圳抵押贷款的钱是直接给开发商的吗?

　　申请抵押贷款等待银行审批结果，如果审批将与贷款人签订合同，规定贷款金额、还款时间、还款方式等，然后银行将安排贷款人需要贷款金额，商业贷款大多在一个月内完成，公积金贷款时间将延长。

　　房贷钱是谁的卡？

　　开发商指定账户，贷款购买一手住房贷款资金进入开发商指定账户，如果贷款购买二手住房贷款资金进入卖方指定账户。简而言之，房子是谁，那么贷款资金给谁，抵押贷款不给贷款人。

　　购房人按商品房预售合同约定支付的定金、首付、分期付款、一次性付款、商业贷款、住房公积金贷款等购房款均应通过POS商品房预售合同约定的监管账户不得以任何其他形式非法收取购房款。

　　抵押贷款的钱是直接给开发商的吗？

　　它是直接给开发商的。但一开始，有一个监管账户。如果买方申请贷款，开发企业应将监管账户提供给贷款银行作为贷款账户，款应直接发放到监管账户。

　　开发企业在监管限额内申请预售，应当符合相应的工程建设进度要求，并符合下列条件：

　　【1】规划地上建筑层数主体结构工程完成四分之三的，规划用途为住宅的，监管账户资金余额不低于监管限额的60%，其他规划用途不低于监管限额的40%；

　　【2】主体结构封顶，规划用途为住宅的，监管账户资金余额不低于监管额度的50%，其他规划用途不低于监管额度的30%；

　　【3】完成内外装修后，监管账户内资金余额不得低于监管额度的15%；

　　【4】建设项目并联竣工验收合格，房屋交付率达90%以上，剩余未交付房屋无重大矛盾纠纷隐患的，可申请提取剩余资金。

　　抵押贷款申请的贷款资金不在贷款人手中，要么银行直接打电话给开发商，要么银行直接打电话给卖方。其目的是避免贷款人在获得资金后做其他事情，如购买金融产品或消费。

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