房地产抵押的操作流程及注意事项

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如果你贷款没还，但有担保人想要通过自己的房地产开展抵押，那样这样的事情是否有效呢？本文从以下几方面开展详解。

1. 担保人的义务和责任

担保人指的是在借款行为上，为借款人公司担保的普通合伙人或法人代表。如果你的贷款没还，担保人想要通过自己的房地产开展抵押，那样担保人责任与义务是很重要的。担保人要承担借款人没还账款的主要责任，假如借款人乏力清偿债务，担保人要承担全部债务。因而，如果你的贷款没还，建议在挑选担保人时一定要慎重考虑到，挑选值得信赖、经济发展规模大的人做为担保人。

2. 房地产抵押的操作流程及注意事项

假如担保人允许通过自己的房地产开展抵押，那就需要开展一系列的操作流程及注意事项。最先，需办理房地产抵押办理手续，包含抵押合同签署、抵押备案等。次之，必须对房地产进行评价，来确认抵押使用价值。最终，需缴纳一定的抵押费用及抵押担保金。

在申请房地产抵押的过程当中，应注意以下几个方面：

1. 担保人一定要房产使用者或合理合法委托代理人。

2. 房地产一定要担保人名下产权明晰、无纠纷案件。

3. 房屋评估使用价值务必充足抵押贷款额度。

3. 没还贷款的处理方式

如果你的贷款没还，担保人用房屋开展抵押，那样借款人必须尽快结清贷款，以免造成担保人房产。假如借款人没法清偿债务，担保人要承担全部债务。在这样的情况下，假如借款人和担保人都无法清偿债务，银行可有权对担保人房产进行交易或卖掉，以清偿债务。

4. 贷款未偿还的不良影响

如果你的贷款没还，可能对你的个人信用记录造成一定的影响。银行可会把你的不良记录纳入征信组织，这将影响您将来的贷款申请与资信评级。因而，如果你的贷款没还，建议尽早和银行协商处理，避免对个人征信记录产生的影响。

国祥金服小编的贷款小知识分享

在贷款环节中，如果你有固定固定收入良好的个人信用记录，可以选择挑选无抵押贷款。无抵押贷款指的是在无需提供一切抵押品的情形下，依据借款人的个人信用记录和资产情况，向借款人派发贷款。无抵押贷款利率一般比有抵押贷款高，可是不需要提供抵押品，办理手续简易，适宜一些小额贷款短期内贷款的需要。

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