我房产早已抵押向银行,能够出售吗?

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东莞，抵押向银行房产是能够出售的，但应注意一些细节和程序。

Q: 我房产早已抵押向银行，能够出售吗？

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A: 能够。但出售以前，你需要先还清借款并解除抵押，才能把房屋过户给买家。相关流程如下所示：

1. 与信用卡协商方法，还清借款并解除抵押。

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2. 与买家签署买卖房屋合同，协商价格和交易规则。

3. 在本地房地产交易市场申请办理房屋过户手续，需要提供房屋产权证、身份证件、买卖房屋合同等相关材料。

4. 在申请房产过户时，必须给银行出示解除抵押证实。

Q: 我房产都还没抵押向银行，能不能出售？

A: 能够。但你需要先和银行商议，明确出售后需还清是多少借款并解除是多少抵押。相关流程如下所示：

1. 与信用卡协商方法，明确出售后需还清是多少借款并解除是多少抵押。

Q: 我觉得出售房地产，但借款都还没还清，能够出售给房产中介公司吗？

A: 能够。但应注意以下几个方面：

1. 与房产中介公司协商价格和交易规则，明确出售后需还清是多少借款并解除是多少抵押。

2. 在出售给房产中介公司前，需要和信用卡协商方法，明确出售后需还清是多少借款并解除是多少抵押。

3. 在出售给房产中介公司时，应当向中介公司出示解除抵押证实。

4. 应注意，出售给房产中介公司的价钱很有可能要比立即出售给本人低。

国祥金服小常识：在申请房产过户时，需缴纳过户税。过户税计算方法为：房产交易价钱×3%×(1 地区附加税税率率)。地区附加税税率率针对不同地域而不同，还是要以本地要求为标准。

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