香港人在深圳购房贷款额度遭受一定程度的限定

香港人在深圳购房贷款额度遭受一定程度的限定，本文以政策、资金来源、贷款额度利息等4个方面进行详细描述。

一、政策限定

依据我国政府有关规定，外国人在中国购房需符合规定政策限定，香港人在深圳购房也是如此。依照我国国家外汇局有关规定，外国籍本人中国境内购房时，必须拥有有效身份证件和合理合法资金来源证实，购房账款需要以外汇交易汇到购房人帐户。除此之外，外国籍本人在我国购房总数遭受一定限制，每个地方也有不同政策限定。例如，深圳、深圳、深圳等全球化大都市对外籍人在本地选购住房不能超过1套。

针对香港人在深圳购房，也需要满足之上政策层面限制。从政策的角度来看，香港人在深圳购房和中国境外人员在我国购房的政策限定是一致的，无特别要求。

二、资金来源限定

在香港与中国内地的现金及外汇交易政策是不一样的，在岸人民币与离岸人民币也还是有很大差别的，这就导致香港人购房的资金来源遭受一定程度的限定。香港人在深圳购房需要提供合法合规资金来源证实，并且以外汇交易方式汇到购房人账户。因为香港人是离岸账户币的持有者，因此香港人不能应用国内离岸账户币开展购房，这便阻碍了香港人在深圳购房的资金来源。

三、贷款额度限定

香港人在深圳购房，贷款额度主要有限定：

1、最大贷款比例受到限制：根据我国银行保险监督联合会全新要求，外国人在中国购房时房贷首付比例不能低于70%，最大贷款比例不能超过购房总价格的30%。这就意味着，香港人在深圳购房时，不得超过得到总房款的30%为借款。

2、贷款年限比较有限：根据我国银行保险监督联合会有关规定，外籍人在我国贷款年限一般不超过25年。就算是有偿还能力，也只能是得到25年以内贷款额度。

3、个人征信记录和经营情况限定：香港人在深圳购房时，贷款公司也可能会对个人征信记录和经营情况进行审查，假如个人征信状况不佳或是经营情况不稳，就很有可能难以获得贷款额度。

四、贷款利息难题

香港人在深圳购房时，贷款的利息一般比中国人高些，依据银行政策差别，贷款利息波动非常大。具体来说，香港人在深圳购房银行贷款利率在5%-8%中间上下，不一样银行和政策也有所不同。因为贷款额度比较有限，香港人在深圳购房时要承担相对较高的年利率成本费，那也是购房的主要成本费之一。

五、汇总

总的来说，香港人在深圳购房贷款额度得到了政策、资金来源、贷款额度利息等诸多限定，购房的时候需要遵循政策要求，严格执行有关政策标准进行购房实际操作。与此同时，必须提前安排好资金来源，提前准备充足贷款首付，及其重视个人征信记录和经营情况，那样才能更好的把握购房机遇。

本文由深圳贷款公司梳理。

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