香港人在深圳开展房抵贷的风险和机遇

文中论述了香港人在深圳开展房抵贷的风险和机遇。最先详细介绍该情况的环境，再从房子价格周期时间、经济环境、个人信用风险和长期投资四个方面阐述了香港人深圳房抵贷优势和风险，简单概括了这一状况对粤港两地经济发展产生的影响。

一、房子价格周期时间

1、香港人深圳房抵贷的优点

伴随着香港楼市价格高企，许多香港人逐渐把目光转为深圳房地产市场。深圳房市相对来说比较稳定，房子价格同比增长率也相对稳定。因而，香港人在深圳买房可以获得较低的资本成本与更相对稳定的回报率。

2、香港人深圳房抵贷的风险

香港人深圳房抵贷的重要风险取决于两地房地产市场的周期时间不一样。香港楼市已经进入了增涨周期中后期，而深圳房市很有可能处在增涨周期中后期。假如香港人在深圳购买房屋时无法分析判断深圳房地产市场的周期时间，可能面临房地产信贷资产质量降低的风险。

3、解决方法

尽量减少香港人在深圳房抵贷的风险，应注意两地房地产市场的周期时间行情，选择适合自己的买房机会。与此同时，还要合理安排资金结构，掌握好抵押物使用价值转变，尽量减少信贷资产质量降低的风险。

二、经济环境

1、香港人深圳房抵贷的优点

香港人在深圳买房能够享受比较好的税收优惠政策。深圳市人民政府对引入人才购房给与特殊政策，香港人合乎购房条件后，能够享受政策的购房新政策。

2、香港人深圳房抵贷的风险

香港人在深圳买房还要注意现行政策环境变化。比如，在合拼粤港金融业标准后，深圳房地产市场有可能出现一个新的现行政策限定，促使香港人的房抵贷资产没法成功转到。

3、解决方法

香港人在深圳房抵贷时，必须实时关注现行政策环境变化，以防止出现没法取回资金状况。与此同时，在申请贷款前，也要深入分析地方政府现行政策和有关法律条文，以防止出现不必要的损失。

三、个人信用风险

1、香港人深圳房抵贷的优点

香港人深圳房抵贷在自有资金上更便捷，年利率会相对变低。并且由于香港资信评级广泛比较高，因而香港人的个人信用风险相对较低。

2、香港人深圳房抵贷的风险

香港人深圳房抵贷的风险取决于个人征信情况。假如贷款方本人的资信评级比较低，可能会影响深圳房抵贷申请和银行贷款利率。

3、解决方法

香港人在深圳房抵贷时，要保持本身的优良个人信用记录，立即还清欠款，以提升本人资信评级。与此同时，还需要注意贷款方的资信情况，挑选值得信赖且稳定的组织申请贷款。

四、长期投资

1、香港人深圳房抵贷的优点

因为深圳区域的房市增速回落，房子价格变化幅度比较小，因而香港人深圳房抵贷的回报率相对性更稳定。

2、香港人深圳房抵贷的风险

香港人深圳房抵贷的风险取决于场内资金的变化。倘若中国香港资产充足，抵贷信用额度并不大，导致需求量很高，从而遏制了房租的增涨。

3、解决方法

香港人在深圳房抵贷之前需要充分了解市场的运行，以选择适合自己的抵贷计划方案。与此同时，还要充分考虑资金结构与市场风险，以获取相对稳定的回报率。

五、汇总

总的来说，香港人深圳房抵贷存在一定的风险和机会。香港人在深圳买房可以获得较低的成本与更持久的回报率，可是应注意两地房市周期时间的差别、现行政策环境变化、个人征信记录与市场长期投资。针对粤港两地的经济增长来讲，香港人深圳房抵贷能够促进两地社会经济发展和文化交往，但需要加强监管力度和风险操纵，防止出现不必要金融业风险。

本文由深圳信贷公司梳理。

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