住房公积金贷款办理流程

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款. 目录

1.公积金贷款有什么好处？

2.公积金贷款能贷多少？

3.公积金贷款办理流程

4.如何计算公积金贷款？

1公积金贷款有什么好处？

公积金还款住房贷款有很多好处，利率低，还款金额少，还款方式灵活。全国许多城市都调整了住房公积金政策。总体方向是降低公积金提取和贷款的门槛，提高利用率，适度扩大适用范围。
公积金贷款的还款方式非常灵活。借款人可以随意确定月还款金额，只需每月还款金额不低于最低还款金额，非常方便借款人的资金安排。公积金贷款提前还款金额灵活，便于资金控制。
商业贷款提前还款，金额必须为1 万元或5万元的倍数，而公积金贷款则无具体规定 ，只要还款额大于最低还款额，全部视为提前还款金额，次数无限，可按月提前还款。

公积金贷款有什么好处？

2公积金贷款能借多少？

1.住房公积金贷款限额按还款能力计算，计算公式为：贷款限额=(借款人或夫妻月工资总额的借款人或夫妻所在单位住房公积金月存款)×还款能力系数-借款人或夫妻现有贷款月还款金额]×12（月）×贷款年限。
还款能力系数为40%，现有贷款月还款额为借款人或夫妻个人信用报告中的月还款额。月薪总额=月缴公积金÷(单位存款比例 个人存款比例)。
2、住房公积金贷款限额按房价计算，计算公式为：贷款限额=房屋价格×贷款比例
贷款比例根据购建房屋的不同类型确定：①购买商品房、限价商品房、定向安置经济适用房、定向销售经济适用房或私人住房。
职工家庭（包括职工、配偶和未成年子女，下同）贷款购买第一套房屋，且购买的房屋建筑面积小于90平方米（含90平方米）的，首付不低于购买房屋价格的20%，贷款金额不高于购买房屋价格的80%；购买房屋建筑面积超过90平方米的，首付不低于购买房屋价格的30%，贷款金额不高于购房价格的70%.职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%.

公积金贷款能借多少？

3公积金贷款办理流程

1、贷款人需向银行申请住房公积金贷款，填写住房公积金贷款申请表，如实提供以下信息：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明；
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿等有效居留证明)、婚姻状况证明；
(三)家庭稳定经济收入证明等对还款能力有影响的债权债务证明；
(四)购房合同、协议等有效证明文件；
（5）有关部门出具的抵押物、质量清单、所有权证明、处置权人同意抵押、质押的证明；
(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求的其他信息。
2.银行应及时受理和审查信息齐全的贷款申请，并及时提交公积金中心。
3、公积金中心负责贷款审批，并及时通知银行审批结果。
4、银行根据公积金中心批准的结果通知申请人办理贷款手续，借款人与银行签订贷款合同及相关合同或协议，并将贷款合同等程序送公积金中心审核，经公积金中心批准后，委托银行按贷款合同约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人应当到房屋所在地区的房屋产权管理部门办理房地产抵押登记手续。如果抵押合同或协议由夫妻双方签署，以证券质押，借款人应将证券提交管理部门或联盟中心。

公积金贷款办理流程

4如何计算公积金贷款？

公积金贷款的计算应根据还款能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件确定，其中四个条件计算的最低值为贷款人的最高贷款金额。
1.基于还款能力的公积金贷款计算公式为：贷款金额=[(借款人或夫妻月工资总额 借款人或夫妻所在单位住房公积金月存款)×还贷能力系数为40%-借款人或夫妻现有贷款月还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴金额/ 个人存款比例)；
2.以房价为基础的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。贷款比例根据不同类型确定。一般来说，购房建筑面积超过90平方米的，贷款金额不得超过购房款的70%；建筑面积小于90平方米的，贷款金额不得超过购房款的80%。
3.使用住房公积金申请贷款公积金贷款，符合申请条件的，最高贷款限额为50万元；使用配偶住房公积金申请贷款的，最高贷款限额为70万元。
4.基于公积金账户余额的公积金贷款计算公式为：公积金贷款金额=借款人及借款人公积金账户余额×20。

如何计算公积金贷款？

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