期房和现房的区别

人们习惯于称在建、尚未建成、无法交付的房屋为未来房屋。即开发商从取得商品房预售许可证到取得房地产权证（大产权证），在此期间的商品房称为未来房，消费者在现阶段购买商品房时应签订预售合同。 目录

期房是什么意思？

2.期房和现房的区别

3.期房购买流程

4.如何支付期房

1期房是什么意思？

期房是什么意思?
人们习惯于称在建、尚未建成、无法交付的房屋为期房。也就是说，开发商从取得商品房预售许可证到取得房地产产权证（大产权证），在此期间的商品房称为期房，消费者在此阶段购买商品房时应签订预售合同。一般来说，期货房价格低，选择空间大。但由于先付款后交付，购房消费的过程和结果取决于购房合同约定的权利义务的履行。购房合同的履行不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的限制。由于各种利弊，期房制度在中国有取消的趋势。
期房的好处:
（1）提前购买，房屋类型和位置有利于选择。由于预订是未完成的房屋，销售工作才刚刚开始，开发项目的所有房屋类型都有，好的房屋类型也有，买家有很大的选择。
（2）价格可以给予更大的折扣，一般为5%~10%甚至更多。开发商开发房地产通常需要1年~2年甚至更长时间。为了及时收回现金，我们对购买未来房屋持极大的欢迎态度。
(3)付款方便，按施工进度一般分为三次。第一次付款时间是取得预售证时，一般只支付1万元~2万元的定金和总房价10%左右的首期房款；第二次付款时间是项目进行到一半时，付款金额约为总房价的60%；第三次付款时间是，当房屋已交付或即将投入使用时，买方将剩余款项付清，开发商将房屋交付给买方，也可以选择按揭付款。全额付款一次性交付，可以获得更大的折扣。
（4）项目质量随时可见，便于监督和提出意见。从支付定金的那一刻起，买方可以随时观察项目对于建成后不易观察的部分，如房屋结构、墙体结构、水暖电等设备管道、管道和接口，此时可以一览无余。

期房是什么意思？

2期房和现房的区别

期房购买优势：
（1） 价格优势。开发商愿意出售未来房屋的最大目的是尽快筹集资金。在未来房屋的销售中，房地产开发商将给予更大的价格折扣。一般来说，购买未来房屋的价格可以比购买现有房屋的价格优惠10%以上。因此，在当今利息不断下降的今天，购买未来房屋实际上是一种投资。
（2） 房屋类型设计的优势。从市场的角度来看，房地产开发商非常重视设计，因为设计直接影响产品的销售，所以相对而言，大多数未来的房屋避免了当前市场上现有房屋的设计弱点，因为现有的房屋大多是几年前设计的。
（3） 可以购买机会，优先选择好房子。人们通常会发现，当他们去一个已经建成的现房项目买房时，那些层次好、方向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都是名花，剩下的或多或少都有缺陷。买房对大多数家庭来说都是一件大事。住房水平、方向、景观等因素将直接影响采光和通风，进而直接影响生活质量。如果是买期房，可以在买家很少的时候介入，占据购买机会，优先考虑综合质量好的房子。
（4） 它有很大的升值潜力。如果买期房合理合适，其升值潜力大于现有房屋。在一些尚未形成规模的地区，当时格较低。随着住房开发的增加，形成了一定的规模。各种相关条件改善后，房价会相应上涨，期房买家可以从中获得升值的好处。

购买现房的优势
（1） 也就是说，买就住。如果你买了一套现有的房子，你可以立即装修和搬进来。与未来的房子不同，你需要等到它被建造和接受才能搬进来。对于没有房子的客户，他们也可以节省从购买未来房子到搬进来的租金。
（2） 质量有保证，购买实用。买未来的房子，因为房子还没有建好，你看不到它的真实外观，只能根据建筑设计图纸和销售人员的介绍来判断，不够专业，很容易看到；对于现有的房子，你可以进行原始的现场调查，房子的优缺点一眼就很清楚。-
（3） 避免纠纷。在购买未来的房屋时，很容易出现不可预测的情况，并可能与开发商发生纠纷，如交付时发现与设计不一致或质量不合格，而现有房屋可以在很大程度上避免这些问题。因此，现有房屋销售将成为未来的流行趋势。

期房和现房的区别

3期房购买流程

期房购买流程：

1.签订认购书
商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
签订认购书后，卖方应向买方发出《签约需要知》，使买方能够了解下一步及签约的相关细节。

2.签订销售合同
买方签订认购书后，应在认购书约定的时间内到指定地点签订正式合同。合同包括：国内商品房销售合同、国内商品房预售合同、出口商品房销售合同、出口商品房预售合同、经济适用房销售合同等。
签订销售合同是整个购房过程中最重要的环节，也是销售中最重要的法律文件。合同一般为一式四份，其中原件两份，开发商和买方各持一份。两份副本，一份开发商和一份当地住房管理部门。

3、预售登记
买卖双方只有办理预售登记后，才能具有法律效力。买卖双方应在合同签订后30天内到房屋土地管理局市场办公室办理。同时缴纳印花税。在此期间，如果买方转让其购买的财产，买方和受让人应在合同上背书。自背书签字之日起15日内，双方应持有相关文件到市场办公室办理转让登记，并在转让登记申请表上签字，市场办公室应在转让登记之日起10日内通知卖方。

4.签订管理公约，办理入住手续
买受人按照合同有关规定支付房款后，开发商入住通知书，安排买受人与物业管理公司联系。物业管理公司将向买受人出具物业管理公约和收费标准。当买受人与物业管理公司签订管理公约并支付管理费时，他可以用钥匙入住。

期房购买流程

4如何支付期房？

首付比例：一般来说，首付买家可以根据个人经济实力选择最低比例或更高的首付。一般来说，首付是全额支付的20%-30%。如果首付压力较大，可以选择最低比例支付，余额可以通过公积金贷款或商业贷款补充。

支付月供：贷款后，银行贷款后，从贷款日起每月支付月供。每月支付的公积金贷款数量可以调整。找到相应的电话号码，提前一个月更改，下个月的支付金额。月供与银行利率有关。记住每年年初根据利率合理调整月供。

全额购买：未来的房子也可以全额支付，只要有经济实力，付款后，等待开发商通知房子，全额购买的缺点是支出大，但优点是不需要做房奴，支付银行利息，一般100万房子，利息约20万。

期房收房，一般付款时，签订相应的购房合同，有合同和购房发票，证明买房，收房一般在一年左右，然后通知收房，真得到买房。以上是个人经验分享，我希望能帮助那些购买期房的人。

如何支付期房？

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