二手房交房流程

交付是指开发商根据商品房销售合同的约定，在合同约定的交付期限内，将符合约定交付条件的房屋交付给买方的行为.业主与开发商在交付过程中的一系列谈判步骤称为交付过程。 目录

1.交付过程注意事项

2.新房交房流程

三、二手房交房流程

4.交房验房流程

1交房流程注意事项

1.屋顶、门窗、墙壁等地方是否有漏水或残留污渍。如果有，说明房子防水功能有问题。

2.门窗能否顺利开关，是否变形锁定，注意门窗质量是否合格。对于防盗门，检查门铃是否正常

3.墙面地面也要仔细检查，可以用小锤子敲打。如果有空鼓或开裂，说明墙面地面质量问题严重。

4、 厨房和浴室的烟道应特别注意是否堵塞。检查时，可点燃废纸，观察是否有气体从排烟口排出。如无法排出，应及时联系开发商。

5、卫生间还应进行防水检查。可用河沙堵住下水道口，再连绵不断的注入大量水，2小时后观察下楼是否有水流蔓延现象，如果没有，则证明防水性良好。

6.业主还需要自带小灯。检查房间时，可将其插入电路插孔，检查是否有小灯，小灯是否亮起。插入小灯时，还需要插孔，关闭开关箱内的开关，看各开关是否正常工作。

7.记录房子的水电三表也很重要。

交房流程注意事项

2新房交房流程

一、开发商书面通知买方在约定时间内验收交接房屋。
二、二。业主持有入住通知要求的文件等相关材料，在入住通知要求期限内到房地产开发企业指定地点，依法检查房地产开发企业应取得的书面文件。（如两本书和一张表）；
两本书是指《住宅质量保证书》
三、关注面积问题，要求《面积测量表》，了解开发商共享面积的大小和组成；
四、业主请专业人员仔细检查房屋质量，记录问题，并详细填写验房单；
五、业主根据不同情况采取以下对策：
如果商品房存在法定或约定的质量问题或其他终止购房合同的情况，买方应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业；
如果商品房存在质量问题不符合退房条件或不符合约定标准，买方可以书面向房地产开发企业提交商品房质量问题或不符合约定标准的内容，房地产开发企业应在一定期限内逐项修复或赔偿。
6、房地产开发企业逐项修复商品房存在的质量问题或作出书面修复承诺，经买方检查同意后，双方应根据商品房面积测量技术报告结算房款。
七、买受人向房地产开发企业支付商品房销售合同或商品房预售合同约定的其他费用。
八、业主签署《房屋验收交接单》
九、业主向房地产开发企业依法选定的早期物业管理企业支付物业管理费，并办理物业管理的相关手续

新房交房流程

3二手房交房流程

1、设施设备清点。由于二手房屋一般都是在家里装修使用过的，装修和一些设备通常是在销售过程中赠送的。因此，在签订房地产销售合同时，应明确写明设施设备的品牌、质量和正常使用情况，并按合同约定交付房屋。
二、水、电、煤清点及转让。 双方到自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，询问工作人员是否有其他欠款。如果是这样，他们会要求家人支付。
三、电话、宽带过户 如果买房不需要延长卖房的电话号码，最后一家可以去电信公司取消或迁移号码，然后下一家可以申请安装电话。如果买房需要延长卖房的电话号码，买卖双方可以到电信部门办理转让手续。 四、有线电话转账。上家持开户卡，双方到付款处办理更名手续，还要结清欠款。
五、维修基金转让。根据房地产管理部门的规定，房屋转让时，维修基金账户中的余额不予退还，因此维修基金一般在家中赠送
六、物业服务费结算。下一个家陪上一家到物业公司办理物业更名手续时，一般由上一家交付到交付当月，下一家交付从下一个月开始。
七、户籍迁移。 双方可以到房屋所在地派出所询问房屋内的户口。如果仍有户口，下一个家庭可以根据销售合同追究上一个家庭的责任。
八、清点钥匙 上家交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元门钥匙、防盗门钥匙、邮箱钥匙等，下家应分类保管。
九、结算余额。以上八项转让结算后，扣除下一代家庭支付的费用后，销售合同约定的余额为下一代家庭的实际应付款项。收到最后一笔款项后，应出具收据，并注明所有房屋款项已结算字样。

二手房交房流程

4交房验房流程

1.明确验房时间
房地产开发商一般会给你大约半个月的时间检查房子，如果不是时间紧迫，建议你两三天前不要检查房子，因为这些天更多的人，房地产和房地产公司没有足够的人员和经验陪同房子，相对而言，在处理问题时也会有处理或不耐烦。
2.验收相关资料
到验房中心，首先要检查开发商的相关施工资料，如施工质量证书、质量检验证书、竣工验收记录表等，并向开发商索取住宅质量保证书和使用说明书。
3、现场验房
到达新房后，业主主要对室内施工进行全面、详细的验收，如检查门窗的完整性、密封性和牢固性，检查墙面和地面的平整度、防水、防潮、防漏性，检查水电线路的通畅性。在实地试验过程中，业主需要携带一些工具，主要工具包括卷尺、通用表、垂直测量尺、多功能卡尺、测试笔等，辅助工具包括纸笔、洗脸盆、小锤、计算器、报纸等。
4.填写验房交接表
验房后，业主应根据验收情况填写住户验房交接表，并清楚记录验收中发现的问题、水表和电表的底数。如果发现的问题都是建筑质量问题，不能轻易签字。只有在与开放商达成协议并整改到位后，才能签字。一般来说，二次验收时间应控制在一个月以内。此外，九正家居网提醒开发商及时解决房屋检查中发现的问题，避免纠纷。
5.办理入住手续
验收合格后，可支付相关费用，正式办理入住手续。此时，费用主要涉及物业公司的水电费、物业费、煤气费等，与物业公司签订早期物业合同，收到相关的入住协议、服务指南等，意味着房屋检查过程正式结束。

交房验房流程

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