什么是按揭买房?抵押贷款是什么意思?

买房分为全额支付和按揭支付。按揭支付是指首付的一定比例(目前二手房最低30%，新房20%)，可以申请银行贷款。申请后，贷款作为房款交给卖方。然后你按月/年向银行还房贷。 目录

什么是按揭买房？

2.按揭买房流程

3.按揭买房注意事项

4.按揭买房条件

1按揭买房是什么？

抵押贷款是什么意思？抵押贷款的流行意义是，买方因房屋资金不足而向银行申请贷款银行申请的贷款。但是，银行只有在获得银行贷款并按合同分期支付本息后，才能将购买的房屋产权或证券和合同作为抵押品返还抵押品。

什么是按揭买房

2按揭买房流程

1、买卖双方提交的材料：买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》；买卖双方签署的购房意向书。2、买方（借款人）提交的信息：收入证明（单位收入证明、存款证明、证券、其他房地产证明等收入证明）；身份证、户籍簿、婚姻状况证明；配偶身份证；买方为企业法人的，提供企业法人营业执照、法定代表人证明、公司章程、验资报告、近期财务报表、贷款证明等相关证明材料；买方无北京永久居留证的，除上述材料外，还应提供北京房地产交易中心出具的临时居留证和证明文件。3、卖方提交的信息：卖方（包括共同所有人）身份证、户籍簿或委托人公证委托书、身份证方同意出售的书面文件；出售房屋的产权证明；出租房屋的，应当提供租户的证明文件和同意出售的文件；卖方为企业法人的，应当提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明等有关文件（转让国有资产的，还应提供国有资产管理部门同意转让的证明文件)。
二手房贷款办理手续
第一步：贷款申请及初步评估。程序和文件：1。提交申请表、卖方产权证书（复印件）、买方收入证明和身份证复印件（核对原件）；2、房屋评估；3、提交购买意向书（律师提供的模型）。 第二步：数据调查、贷款审批和贷款受理。手续和文件:1。调查审批；2.初步回复(贷款金额和年限)；3.签订购房抵押合同；4.授权委托书公证；5.预签保单。 第三步:房屋及抵押登记。手续和文件:买卖双方或委托律师到房管局办理(带产权证、身份证原件)。

按揭买房流程

3按揭买房注意事项

1.申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应正确判断其当前的经济实力和还款能力，并对其未来的收支做出正确客观的预测。
2.办理抵押贷款时，要选择
对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。
3.选择最合适的还款方式
目前，个人住房贷款基本上有两种方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点是借款人可以准确掌握月还款金额，有计划地安排家庭收支。等额本金还款方式更适合还款能力强、希望在还款初期偿还较大资金以次减少利息支出的个人。
4.向银行提供真实信息
申请个人住房商业贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明。对于个人，应提供真实的个人职业、职位和近期经济收入证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，你没有足够的能力偿还贷款，但夸大你的收入水平，很可能在还款初期违约，银行调查证实你提供虚假证明，会大大降低银行对你的信任，从而影响他们的贷款申请。
5.准确、及时地提供我的地址
借款人提供的银行地址准确，方便银行联系，每月按时收到银行发出的还款通知。如果中国人民银行调整了贷款利率，您可以在年初收到银行发出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意，当您搬迁新房时，必须及时通知贷款银行新的联系地址和联系方式。

按揭买房注意事项

4按揭买房条件

1.男：年龄18-65周岁 女性年林18-60岁 具有完全民事行为能力

2.支付首期购房款。

3.有稳定的合法收入和偿还利息的能力。

4.借款人同意将购买的房屋及其权益作为抵押品。

5.购买的二手房产权明确，符合北京市政府规定的房地产上市交易流通条件。

6.购买的房屋不在拆迁公告范围内。

7.贷款银行要求的其他条件。

抵押贷款所需材料

1.借款人(买方)需提供信息:

①身份证；

②户口簿(主页、户主页、本人页、变更页、集体户口也需要首业)、(非本市人士需要提供)暂住证；

③学历证书(提供大专以上学历)；

④职称证书(提供职称)；

⑤结婚证明(结婚证、离婚证、法院判决、离婚协议、单身证明)；

⑥收入证明(加盖公司章或人事章)；

⑦加盖公章或人事章的单位营业执照复印件；

⑧首付证明；

⑨买卖双方签订的房屋买卖合同；

⑩军人提供军官证，警察提供警官证；

2.借款人(买方)配偶需提供信息:

①身份证；

②户口簿(主页、户主页、本人页、变更页、集体户口也需要首业)、(非本市人士需要提供)暂住证；

③应提交的材料因银行的具体要求而异。

④贷款时，应检查买方提供的材料原件。

按揭买房条件

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