深圳房产抵押经营贷（光大银行）

　　光大银行房地产抵押经营贷款是光大银行向符合条件的自然人发放的经营贷款，最高额度为3000万，最长期限为20年。深圳的房产需要抵押。

　　光大银行房产抵押经营贷申请条件

　　1、年满18周岁-65周岁，且贷款到期时年龄不超过70周岁;

　　2、有实际经营场所，具备合法经营资质，借款人包括个体工商户、企业合伙人/股东/法定代表人/实际控制人等;

　　3、征信要求：贷款当前不能有1，如果有需要等征信更新，信用贷款当前逾期提供还款证明，2年内不能有连3累6，近3个月内贷款审批查询次数不能超过5次(可视情况沟通);

　　4、房子要求：深圳市五区、星沙、望城，房龄不超过25年，面积50平方以上的出让地房产;

　　5、负债：家庭负债率不超过70%(加上本笔贷款，信用卡算近6个月平均使用额)。

　　

　　光大银行房产抵押经营贷所需材料清单

　　1、 借款人身份证、户口本、婚姻材料;

　　2、抵押房产权证、备用房产权证/购房合同(若有);

　　3、企业材料：营业执照、法人身份证复印件，公司章程(工商局版)、公章;

　　4、用途合同(一般是购销合同、或者进货单)

　　5、近半年流水(企业流水或个人银行流水)

　　光大银行房产抵押经营贷还款方式

　　贷款年利率6%-7.15%，3年期先息后本，一年归一次本(全部本金);20年等额本息还款。

　　办理光大银行房产抵押经营贷需要注意的事项

　　3000万以内，负债/抵押率不超过6成，不用外访单位;光大银行房产抵押经营贷禁入的行业：传统高风险，金融业，经营范围只有钢材、木材、石材(钢贸视情况可做)。

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