深圳市房产抵押贷款步骤标准_房产抵押贷款装修

深圳市房产抵押贷款步骤标准年利率及注意事项注意事项

房产抵押贷款在质押类股权融资里，由于其通常融资金额大，被越来越多贷款人所挑选。房产抵押过户需要什么办理手续自然，房产抵押有很多东西必须掌握，借款人在做房屋抵押贷款时，一定要明确有关需要注意的事项。

什么叫房产抵押贷款？

所说房产抵押贷款，亦即房屋抵押贷款，是借款人以已有或者第三方的物业管理产权年限作为抵押，向金融企业融资的全过程。在结清利息以前，做为抵押物的物业管理产权年限是质押在金融机构的，倘若贷款人发生贷款逾期，按约定，金融企业有权利解决质押物。

房产抵押贷款的基本条件？

借款人开展抵押房产银行融资必须满足一定的前提条件，详细如下：

1、贷款人首先必须满18岁，即要具备彻底独立民事行为能力普通合伙人，能够单独成反比义务。

2、申请者需中国境内，有固定居所，户籍合理证实，征信好，无违纪行为和欠佳办理备案主要表现，有稳定的工作收入，有还款能力。

3、房地产倘若二次抵押，房子的质押第一产权人一定要金融机构

4、贷款人必须有一套或一套之上户下使用权住宅（最少一套是当地使用权房）。

5、金融企业所规定的学历条件。 房产抵押贷款必须递交的资料是什么？ 依据房产抵押所借款的用处不一样，所需要的材料也有所不同。可是一般来讲贷款人身份证件、户口簿、未婚证明、房屋产权证原件和复印件、银行流水账单、超大金额资金证明这种是必须的。再有就是依据借款的不一样主要用途所出具的相关证明。例如贷款用以公司运营的需要提交企业的企业营业执照、财务报告等；适用于消费的须提供交易主要用途证明等。

房产抵押贷款的流程是什么？

也分为下列两步：最先，递交以上所讲的这些有效证件：房屋产权证或房屋所有权证,土地使用权证；贷款人夫妻两人身份证件,户口本,结婚证书（单身的需去所属民政部门开具单身证明）；个人收入证明(需盖章)等。第二步看房子评定依据质押物地理位置、楼房、总面积、房屋朝向等进行评价。房子一般能贷款到成交价的5-9成。第三步在银行面签合同书房产评估后，还需办理房地产商业保险办理手续及相关贷款审批手续，及与审批同意放贷合同书及借款合同。第四步预告登记贷款人持房屋产权证、借款协议到房地产所属县区房地局申请办理抵押登记，行政机关费用由贷款人担负。第五步下款预告登记申请办理后，金融机构即可放贷至贷款人个人储蓄账号中。

所以目前，中央银行全新的商业货款利率为：一年期货款利率为4.35%;一年期至三年期货款利率为4.75%;三年期至五年期货款利率为4.75%;五年期之上货款利率为4.90%。

借款人在挑选银行办理贷款时，建议多选择几个金融机构，再通过货比三家的形式，能够首先选择年利率相对较低的银行办理贷款，那样能节省许多贷款成本。

做房产抵押贷款需要注意什么？ 如果是在靠谱民间借贷公司办理房屋抵押借款，而非银，在贷款时留意以下几个方面：

一、慎重核查出借款人相关资质和信誉度状况，尽量选合理合法备案、规范经营、信誉度较好的中介。

二、果断回绝签定具体内容空缺或不完整的文档，在签定《借款合同》、《收款收据》时细心核查各条文，切忌轻率签名，必须要在获得贷款后按照实际额度出示《借据》、《收条》等。

三、合同约定的借款利率、贷款逾期贷款利息、合同违约金、税款滞纳金规范各类及总金额均不得高过金融机构类似银行贷款利率的四倍。

四、就同一笔贷款不能重复签定好几份《借款合同》、《收款收据》。

五、保留好有关的收付款、还款凭证，尽可能根据银行转帐方式还贷，并确保收款账户房主与借款方一致，另外在汇钱时标明偿还哪一笔贷款、本钱与利率分别是多少等各个方面。

六、结清贷款后，务必规定借款方将原来《借款合同》、《收款收据》等正本交还贷款人或现场消毁，防止借款方再度由此明确提出认为。

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