以他个人从业经历看来,普通上班族就不要企图占这一很便宜!_房产抵押借贷额度

以他个人从业经历看来，普通上班族就不要企图占这一很便宜！

我们常说的抵押借款，一般是指质押经营贷款，这也是我国专业发放给中小微商户、个体户经营生意使用的。钱款房产抵押合同书范本

也是有抵押消费贷，但可以进行办理金融机构少，并且年利率不如住房贷款低；

我国一直都在帮扶小微企业，并且这个经营贷利率极低，一般在3.75%-6%上下。

但这跟我们普通上班族真没啥关系，假如你完全就是图它贷款利息低得话，那你在办理房贷转抵押贷款以前，请尽快听我给你讲几个方面：

1

抵押贷款比住房贷款难申请办理

就像以上常说，抵押经营贷主要是用于企业运营贷款。那在申报时，就需要提交证实你一直在做生意材料。最基本的材料便是企业营业执照、上中下游合同书，然后就是经营地的相关资料。

注意啦，这已经是不太注重运营真实有效银行的规定。那些对运营真实有效要求较高的金融机构，可能也会使你给予对公户、发票等相关资料。

你觉得普通上班族，为什么会搞这些信息呢？

结果便是搞不懂，只有去找贷款中介公司。这里就涉及了介绍费，依照深圳销售市场规范，一般是收1%-3%的介绍费。例如抵押借款100万，需要至少1万元介绍费。

此外，住房贷款转抵押贷款流程要先还清房贷把钱，随后抵押借款才也会给你下款。对大部分人来说，都是没有足够多钱来一次还清房贷的。这时候又只能依靠垫付资金来撑一段时间，而垫付资金费用多的是千分之一每日。

2

质押贷款期限比住房贷款短

虽然抵押借款有20-30年商品，但这种产品真的很少，武汉市在去年后半年几乎完全依法取缔了20年、30年抵押借款。（也有极少数20年抵押消费贷，但利率和住房贷款相差无异）

这就意味着，过桥贷款只有申请办理1-10年抵押借款。而10年期的按揭贷款利率早就在5%之上了，算进去你需要所付出的介绍费、垫资费套餐，总体来说并不能比你房贷利率划算是多少。

假如你办3.6%、3.85%这种抵押借款，那就更不稳了。别看部分银行说是10年限，先息后本贷款。其实每1年或3年都要偿还所有本钱。

假如你每一次贷款到期后都通过垫付资金还贷，随后然后贷款展期得话，那成本费就更高了。

3

质押贷款的风险

因为你没有真正经营企业，办理贷款的相关资料全是外包装出的，那必然存在一定的概率被银行规定提前还贷。尽管几率比较小，但是它同样存在。

汇总

一般打工人还是老老实实地还贷吧，房贷利息是偏高了一点，但是它胜在期限长而平稳。

而抵押借款更适合的是中短期周转，它合适商人、企业管理者，及其账上可以随时资金回笼得人。

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