商贷转公积金贷款需要提交哪些资料?_深圳红本抵押贷款

1、商业服务贷款转公积金贷款程序

2、商贷转公积金贷款需要满足的前提条件

3、商贷转公积金贷款需要提交哪些资料？

根据实际情况看来，商贷处在还贷前期情况下，转公积金贷款是十分值得的。（详细信息进一步了解房抵押要什么手续可查看更多）如果你已经进到借款期限中后期，一般不提议商转公。

举例说明，假如商贷仅还贷2-3年，这时转公积金贷是值得的，那如果已经超过了5年，乃至10年及以上，不但流程繁琐，商业服务贷款的利率已经还款比较多，再转公积金贷款盈利并不大，不建议转公。

1、贷前提前准备：借款申请者到住房公积金中心领到有关报表，并备好相匹配材料，如身份证件、商贷合同书这些。

2、申请贷款：借款申请者填好商转公申请表格进行申请，提出书面申请，并另附相对应的申请材料。

3、背调：个人公积金管理处依据借款申请者提供的资料，开展个人征信状况调研、房地产现场勘查、房屋评估等贷前调查工作中。与此同时，审批申请者的《个人信用报告》，还会使借款人在个人公积金系统内开展贷前试算，试算偿还能力。

4、银行审核：个人公积金管理处对申请材料及调查情况进行审查，并给出是不是统一借款的确定。申请者只需等待通知就可以。

5、签署合同：当审核通过后，就可以签署合同，与此同时还清原借款，并持相关证明到住房公积金中心签署《住房抵押借款合同》，还需要和个人公积金管理处指定融资担保公司签署保证合同。

6、补缴差值：商转共环节中，还要补缴原商贷总金额与公积金房贷总金额间的差值。

7、办理抵押登记、公正及放贷。留意，发放这一部分借款是用来还清原银行剩下未结清贷款的。

8、房产解押、工作交接：进行以上步骤，开展完房产抵押、工作交接后，一次性还清就可以。

1、借款人在本地正常的交公积金；

2、申请者或共同申请人在现企业缴存满6个月或以上；

3、有固定经济的收入和偿还借款能力；

4、允许给予承认的借款保证方式；

5、除申请办理转公积金贷款外，没有其他在还贷款或负债；

6、有《房屋权证》或《房屋预告登记证明》，并且能够申请办理抵押登记；

7、商贷正常的还贷期限1年及以上，而且没有贷款逾期纪录；

此外需注意，组合贷没法申请办理商贷转公积金贷款；商转公只有申请办理纯公积金贷款。

1、过桥贷款人及配偶身份证、户口本和结婚证书原件和复印件等有效身份证件。

2、房子的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件和复印件。

3、原《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》影印件，及其原商业贷款的借款记录、账户余额及剩余期限的相关证明；

4、可靠机构《房屋估价报告书》；

6、房屋所有权共有权人出示经公证的允许抵押的具结书；

7、加盖公章的原商业贷款金融机构所提供的原商业贷款所买房产抵押所有权证影印件；

8、管理处或委托金融机构规定开具的其他资料。

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