贝壳找房青岛站:小区业主房子存有C企业预告登记_抵押房产贷款利率一般多少?

案情简介

11月11日，顾客张美丽与业主李潇洒签署《房屋买卖合同》。（详细信息进一步了解抵押借款哪家银行最好是借款可查看更多）

合同规定：

顾客以502万选购小区业主户下一套房子，签署合同之时，顾客付款小区业主10万订金；第二年年2月10日前付款小区业主185万首付；余款由用户根据申请办理商贷方法付款到小区业主预埋银行帐户；

小区业主应当年3月1此前申请办理结束房子预告登记消除办理手续。

3月1日，小区业主与债务人A企业连接人约好，业主将账款还款A企业账户后，A企业随同小区业主前去建设局消除房产抵押。但如今两个多月过去，A企业仍然各种各样推卸责任，并未相互配合消除房产抵押。小区业主早已违背买卖协议中有关解抵押时长的约定，且依然不知道该如何短时间解决困难，顾客早已明确提出解除合同同时要求小区业主担负合同违约责任。

经和业主沟通交流及其细心查看小区业主负债原材料，了解到了：小区业主以为的债务人A企业实际上是一个正中间专业机构，承担将小区业主推荐给出资方B企业申请贷款，小区业主房子具体抵押给C企业（C公司为B企业提供确保）。小区业主签定借款协议后，未索取合同原件或影印件，都没有查看房产抵押的底档，不太清楚质权人为C企业，每个月都为根据支付给A公司进行还贷，故还贷解押时，业主在不确定解抵押流程并获得C企业有关解抵押的相对应服务承诺的情形下，依然依照以前的习惯性将解抵押账款还给了A企业，最终因A企业拒不履行解押，导致小区业主交易合同纠纷的不利不良影响。

实例提醒

二手房交易中，房子存有质押、小区业主需要在房产过户前解押为普遍状况。本案中，小区业主房子存有C企业预告登记，尽管立在小区业主视角，小区业主已将解抵押需要账款还款，但是由于小区业主是为A企业还贷，根据合同相对性原理，B公司或者C企业在未收到小区业主还贷前提下，有权利回绝小区业主规定消除房子预告登记的需求。对客户来讲，假如A企业拒不配合从这当中融洽B企业、C企业解押或是回绝将解抵押账款付款B企业、C企业，那客户就只能依靠认为退还不当得利的形式规定A企业退还解抵押账款，而且不能规定C企业解除抵押登记。

提议

（1）依规签订的合同对当事人具备约束，是合同当事人主张权利的一个重要根据。签约后，合同原件特别注意存留。若因客观因素没法存留合同原件，特别注意根据录音、照相、微信聊天记录等形式存留直接证据；

（2）协议具备相对，需要注意向合同相对方行使权力，落实到借款协议中，需要注意确定债务人到底是谁，保证还贷给债务人。如应向第三人还贷，应想方设法征求债务人允许并留下直接证据；

（4）房子交易中如果需要付款超大金额购房的钱，最好是选择有资质融资担保公司便已收取的订金/购房的钱开展贷款担保，也可以选择有资质金融机构、第三方支付公司就已收取的订金/购房的钱开展资金托管或代管，切实维护财产安全。

政策法规连接

《民法总则》第119条/《民法典》第119条：

依规创立合同，对当事人具备法律约束力。

《物权法》第179条/《民法典》第394条：

为担保债务的执行，借款人或是第三人不转移财产的占据，将这个财产抵押给债权人的，债权人不履行到期债务或是产生被告方合同约定的实现抵押权的情况，债务人有权利就得资产优先受偿。

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