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引言

案例一

案号：一审：（2022）苏1181民初4929号

二审：（2022）苏11民终1701号

原告（上诉人）：我国华融资产管理有限责任公司XX子公司（下称华融公司XX子公司）

被告（被告人）：兆华XX企业、肖某一、张某、肖某二（子）

第三人：建设银行股份有限公司XX分行

案子介绍

2014年8月20日，肖某、张某与第三人建设银行股份有限公司丹阳市分行签署《最高额抵押合同》，承诺由肖某一、张某因其房地产业为兆华XX公司于2014年8月20日至2022年8月19日期内向建设银行丹阳市分行的贷款在最高额100万元范围之内给予质押担保，并办理了预告登记。（详细信息进一步了解江西省工商银行抵押贷款利息可查看更多）

2014年8月29日，肖某一、张某代理商他的儿子肖某二与建设银行丹阳市分行签署《最高额抵押合同》，承诺由肖某二因其房地产业为兆华XX公司于2014年8月29日至2022年8月28日期内向建设银行丹阳市分行的贷款在最高额200万元范围之内给予质押担保，并办理了预告登记。

2013年12月5日，林某、田某与建设银行丹阳市分行签署《最高额保证合同》，承诺林某、田某对兆华XX公司于2013年12月5日至2022年12月4日期内向建设银行丹阳市分行的贷款在保证责任最高额3000万元范围之内担负连带清偿责任。

2013年12月5日，肖某一、张某与建设银行XX分行签署《最高额保证合同》，承诺肖某一、张某对兆华XX公司于2013年12月5日至2022年12月4日期内向建设银行丹阳市分行的贷款在保证责任最高额3000万元范围之内担负连带清偿责任。

2014年9月17日，金长江公司与建设银行丹阳市分行签署《最高额保证合同》，承诺金长江企业对兆华XX公司于2014年9月17日至2015年9月16日期内向建设银行丹阳市分行的贷款在保证责任最高额2500万元范围之内担负连带清偿责任。

2015年，建设银行丹阳市分行与兆华XX企业签署三份《人民币流动资金贷款合同》，江苏金湘江环境保护汽配消音器有限责任公司（下称金长江企业）、肖某一、张某、林某、田某与建设银行丹阳市分行签订《最高额保证合同》。建设银行丹阳市分行于以上合同签署后依法履行外借资产的责任义务。

2022年11月20日，建设银行江苏支行将债务转让给上诉人华融公司XX子公司，并且于2022年12月12日在《江苏经济报》发表债务转让暨催款公示，但各被告人并未偿还借款利息，原告知至人民法院，需求之一为要求就肖某一、张某、肖某二质押房产、土地使用权证折扣率或卖掉、竞拍所得的合同款在质押额度范围之内优先受偿。

一审结论

01兆华XX企业应当判决生效后三十日内还款华融公司江苏分公司借款本金1899.374782万余元，给付截至2022年10月18日的逾期贷款441.18589万余元，并自2022年10月19日起按年化利率10.248%给付罚息、利滚利至贷款偿还止；02金长江企业、林某、田某、肖某一、张某对兆华XX企业以上贷款利息担负连带清偿责任，贷款担保人在担负连带清偿责任后有权向借款人追索；03华融公司江苏分公司有权利就肖某一、张某给予抵押的房地产业折扣率甚至以竞拍、卖掉抵押物的合同款在质押担保数额的范围之内优先受偿；04驳回申诉华融公司江苏分公司别的诉请。

二审结果

驳回申诉，检察院抗诉。

案子浅析

此案争议焦点系丹阳市分行与肖某一、张某意味着肖某二签署的《最高额抵押合同》是否有效？

爸爸妈妈将未成年子女名下房产开展质押担保，该质押是否有效，现阶段此类案子裁判员构思还没统一。爸爸妈妈以未成年子女名下房产开展质押担保，牵涉到未成年和支付相对方不同利益群体，偏重于保护未成年人权益，或是维护保养资金安全的角度不同，也造成了司法实践裁判员过程的不一。

融合此案裁判员结论，加上我国民法典通则一部分确立的最有益于被监护人标准，小编认为应高度重视未成年的利益维护，一般来说爸爸妈妈以未成年子女名下房产的质押担保是毫无意义的，但特殊情况下，为了能买卖纪律，能够评定质押担保合理。

根据我国民法典第三十五条第一款的相关规定，法定监护人理应按照最有益于被监护人原则执行监护职责，法定监护人除为维护被监护人权益外，不能处罚被监护人财产的。

最先，有关此案肖某二的爸妈肖某一、张某意味着肖某二签署的《最高额抵押合同》是不是为了能肖某二权益。案涉《最高额抵押合同》所担保的负债是兆华XX企业对建设银行丹阳市分行的贷款。兆华XX企业系责任有限公司，法人代表为陈萍，公司股东为陈萍且100%持仓，根据目前直接证据不能证实肖某一、张某或彭灵敏与兆华机械制造公司有重要利益纠纷。

因而，根据目前直接证据不能证实兆华XX企业的此案贷款与彭彭某二有利益纠纷，不可以评定肖某一、张某意味着彭灵敏签署的《最高额抵押合同》就是为了肖某二利益。

次之，有关肖某一、张某意味着肖某二签署的《最高额抵押合同》是不是失效。根据国家《民法典》一百四十三条第三款的相关规定，违反法律、法律规范的强制性规定的无效合同。《民法典》第三十五条第一款规定：“法定监护人除为维护被监护人权益外，不能处罚被监护人财产的。”该要求应该是法定监护人监护职责的相关规定，并明文规定法定监护人不可处罚被监护人的财产范畴，系法律的强制性要求。违背该所规定的，根据在我国《民法典》一百四十三条第三款的相关规定，应失效。

因而，肖某一、张某意味着肖某二签署的《最高额抵押合同》系合同无效，原告华融公司江苏分公司规定肖某二担负质押担保义务欠缺事实和法律规定，人民法院未适用。

见解

小编认为，将未成年房产抵押，假如质权人行使抵押权处罚抵押房产，将危害未成年权益，因而此类案子理应看质押担保的贷款是不是为了能“被监护人权益”。被监护人权益也表现在家庭主要成员家庭的权益当中，家中的利益发展趋势也间接性有益于被监护人未来权益。

仅有未成年人监护人为因素其注资买了房地产，法定监护人才有权利意味着未成年对该房产开展质押，不然质押将侵害未成年人利益。但过于注重保护未成年人权益，将也会导致涉及到未成年子女房产抵押均失效，牵涉到该类一个家庭的股权融资利益，不利于维护买卖平稳。为了兼顾未成年和利益资金安全，能够容许债务人善意取得质押权，但是必须严苛限制善意的标准。

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