正规房屋抵押贷款可查看更多_北京抵押贷款

现如今大部分人都是根据贷款买房子拥有属于自己的房子，而累死累活挣的钱全付了首付，在急需用钱资金周转的时候往往会想要去借款，可是住房贷款都还没结清，那这种状况是不是还能贷款呢？以及那些房屋不可以申请抵押贷款？下面一起来看看。（详细信息进一步了解较为正规房屋抵押贷款可查看更多）

最先，需看是向谁办理贷款

找银行贷款，是传统贷款还款方式，可是标准也会比较苛刻；

除此之外，除去金融机构外，许多金融企业还可以放贷，标准会比银行略微放松点。

次之，需看办理的贷款类型

1、贷款无抵押

贷款无抵押，基本上都是纯信用贷款，银行或金融企业都会有这样的业务流程。

由于凭小额借款，一般只需申请者有好的工作收入，具备一定的偿还能力。终究申请者提交了住房贷款，那样自已的债务毫无疑问是非常高的，假如偿还能力不好，贷款公司绝对不会贷款审批。

假如房贷没还完，想成功贷款审批，提议还能够给予户下其他的资产证明，例如车产证、投资理财这些。实在不行，能够去申请一些成本低的网络贷款，但是这种贷款利率会更高。

2、抵押借款

大多人会想把未还清贷款的房子开展二次抵押，来获取借款，其实就是申请办理按揭房抵押借款。

贷款的房子是可用作抵押的，但并不是所有的贷款公司也支持按揭房抵押借款，即使适用也可能因为贷款公司性质不一样，对申请抵押贷款的要求不一样，这一最好先问清楚。

若是有金融机构可以办理按揭房贷款，则可依照这个步骤开展：

1、银行柜台递交按揭房抵押申请贷款，提交相关信息文档，由银行会让递交的申请和原材料进行审查。

2、依照商业银行的规定，在指定资产评估机构对质押房产进行评价，再分析报告交到银行审批；

3、银行审核成功后会签署房贷合同，借款人再从当地房屋管理中心办理抵押公正等手续。

4、办理手续办好，把相关手续交到金融机构，金融机构应该按照签署的房贷合同逐渐下款。

1、没证

务必有房产证才有可能申请抵押贷款，有一些小产权房的房子是没有房产证的，务必质押有效证件才可以获得放款，因此没有产权证，金融机构当然一般不会受理的。

2、二次抵押

3、公益性主要用途房子

针对像医院门诊、学校等这种以公益性为目的房子，无论属于个人和公司户下，都是不能抵押的，金融机构也是不会受理的。

4、异议的房屋

倘若房子早已查封、扣留、管控，或者别的方式限定房子，房屋的所属权现阶段也就不确立，存有异议，所以这类房子是不可以抵押借款的。

5、不满5年经济实用房

拆迁房朋友们都懂，我国目前拆迁房是依据经济实用房的管理，所以并没有满5年是不可以挂牌交易的，金融机构也是无法获得他颈圈，所以也是不可以抵押借款的。

6、一部分二手房

金融机构对大家质押房产本身就是有要求的，大部分银行是拒绝接受楼龄在20年以上房产抵押贷款的，很多银行可以接受抵押的房子年纪需在15年以内。此外，假如总面积过小，银行是也拒绝接受抵押借款的，一般抵押的房子必须总面积在60平米之上才能够。

审批：晏利文

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