房子二次抵押银行贷款需要知道哪些?_购房合同抵押贷款手续

房子二次抵押银行贷款需要知道哪些？

一、贷款额，房产二次抵押借款的贷款额度 度要求如下所示：

（1）贷款额＝房屋价值＊质押率－原借款的本金余额；

（2）房屋价值以房子的原购买价和二次抵押后的成交价相比，取二者中的高者。（详细信息进一步了解房子交易抵押贷款可查看更多）以住房抵押的二次贷款质押率不超过60％；在北京商业用房不能二次抵押贷款

二、二次抵押和第一次质押所办办理手续及必须支付的文档大部分是一样的。仅有住房贷款住房用地才能够二次抵押贷款

三、房产二抵业务流程在申报环节中，贷款人务必在北京或是异地有真正经营企业，并且运营满6个月之上。

在具体的质押环节中，假如第一次的借款合同承诺需经过第一质权人同意的，则需按合同约定去遵循。与此同时，一定要对第二质权人告之早已所进行的抵押借款，不然，质权人依据相关规定有权要求抵押权人终止其借款个人行为。

四、应注意，二次抵押贷款的权力使用价值不可超过第一次质押担保后房屋价值的账户余额。以防抵押权人万一不可以偿还债务，给备案单位产生行政诉讼法。

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