购房款房屋却并未产权过户搬新家进了住执行法官却来敲门_房产抵押贷款申请流程

购房是件大事

当谨慎从事

结清了购房款

房屋却并未产权过户

搬新家进了住

执行法官却来敲门

2022-08-26 这起案件

就是这样一个有关

“房产”故事

先结束款，商家带钱桃之夭夭

2022年1月，群众魏某通过中介，在九龙坡区找到吴某、李某挂牌出售的一处房子。（详细信息进一步了解贷款展期未办理抵押贷款展期可查看更多）现场看过房，魏某感觉房屋总价格仅58万，高性价比，对房屋状况十分满意。

交易双方见面后，吴某悄悄的明确提出绕开中介公司签订合同以避开中介费用，与此同时明确提出房子价格还可以在中介公司牌价的前提下少个几万元。魏某原本心里闪出几丝顾虑，但忍不住划算图便宜的心态同意了出来。

彼此绕开中介公司私底下签订售房合同，并付了订金10万余元。以后，吴某将房屋交到魏某，魏某搬入该房屋定居。

入住后，吴某不但没有过户，反倒一直督促魏某付款余款。吴某称：“房屋现阶段有质押，但是只要先拿余款就可以去银行申请解押，然后能产权过户。”因此，吴某还愿意再便宜几万块。

涉世未深的魏某忍不住吴某的一再督促，因此将45万尾款打拿了吴某。付款后，魏某数次督促吴某过户，吴某均以各种理由推诿，之后索性玩起了下落不明。

魏某惦记着，尽管房子没产权过户，但签了书面协议，我也入住了，也就没放在心里。

低价房实则房产，将要变成“拍卖房”

实际上，早就在2022年，负债累累的吴某、李某就在那重庆江津银行支行以该房屋作为抵押，借款60万余元。2022年初，二人明知道该房屋未解押，仍把它放在房产中介开展售卖。同一年7月，还不起借款的二人被银行起诉至重庆市江津区法院。2022年8月，该房屋被挂标竞拍，变成了待拍卖的执行财产。

（涉案人员房子）

近日，重庆江津人民法院执行法官依法向不动产登记中心送到了这一房子的封查办理手续，接着赶到该房屋进行搜察评定。执行法官与魏某见面后，将此案房子的质押、封查状况详尽告诉魏某。魏某这才恍然大悟，认识到自己被骗。

相互配合搬离，安置费用委托付款购房者

执行法官一边宽慰魏某，一边告之其相关法律规定。她虽然与吴某签订售房合同，但是因为未办理过户手续，无法获得房屋产权，其支配权也难以抵抗人民法院执行。房子一旦拍卖，魏某有责任相互配合搬离。对于其遭遇的损害，魏某可再行依法维权。

近日，该房屋被依法拍出来。为竭尽全力维护魏某的生活状态定居，执行法官根据数次与失信执行人吴某沟通交流，吴某最后允许将人民法院保存的唯一住房安置费用8万余元做为赔偿费，立即转交给魏某。取得安置费用后，魏某对审判长表现了感激，亦紧密配合按时空出了房子。

（向审判长表示感激）

针对余下的损害，魏某告知执行法官，她已向九龙坡公安局报案，吴某、李某因涉嫌诈骗罪已被公安机关刑拘。

二手房交易中，若是在未查看房屋所有权情况就轻率签署售房合同，一旦房子存有质押导致不能产权过户，卖家也不退回购房款，并对购房者导致巨大损害。

若想预防可能出现的因质押、封查不能过户的法律纠纷，特别注意：在签署合同前与卖家一起去查看产权年限，贯彻落实楼盘信息真实性和房屋产权证明情况，如住宅有质押，则无法将购房款直接支付给卖家；若有封查，则可以咨询封查人民法院，掌握封查缘故及其解除限制方式，进行产权过户然后再付款余款。

除此之外，靠谱房产中介一般情况下比购房者更具备风险意识和对策，通过中介来管理买房及其支付通常相对性私下直接交易风险性还小。

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