房产抵押贷款简单的说就是用自己户下或者公司名下的房产在机构或_房子做抵押需要什么手续

相信大家都有过房产抵押贷款的人生经历，你们有没有踩过坑，只有你知道！

房产抵押贷款简单的说就是用自己户下或者公司名下的房产在机构或是民俗组织做抵押借款，取得自己想要资金的一个过程！

最先说银行对质押贷款的要求！

1，从质押物上，金融机构一般可以接受商住楼、独栋别墅、公寓楼、办公楼、一楼临街商铺、工业厂房等！

2，从贷款成数上，商住楼一般能做成交价的七成，独栋别墅、公寓楼、办公楼、一楼临街商铺、工业厂房等作成交价的4-5成！

3，贷款还款方式上，有先息后本贷款、期满一次性付息、等额本息还款、等额本金还款、随借随还贷款、分阶段还贷等！

4，从贷款年限上，有一年期、三年期、五年期、十年期，20-30年限不一！

5，从贷款利率上，因为央行降准的变化，低可以做到年化率3.85%，也是有贷款利率上调30%-60%不一！

6，从个人征信记录上，一般要求信用良好，并没有比较严重征信逾期记录！

7，从企业运营上，一般要求有具体运营主体，且运营优良！

不一样商业银行的申请资格有所不同，所作的商品也不尽相同，外行人员一时半会难以弄懂，也难以挑选最符合自身状况的商品！

其次民俗组织抵押借款！

1，从质押物上，民俗一般可以接受商住楼、独栋别墅、公寓楼、办公楼、铺面、工业厂房、停车位等！

2，贷款成数上，商住楼一般能做成交价的七成，独栋别墅、公寓楼、办公楼、铺面、工业厂房，停车位等作成交价的4-5成！

3，贷款还款方式上，有先息后本贷款，等额还款等！

4，贷款年限上，有1个月、3个月、6个月、1年、2年，3-8年等！

5，下款周期时间上，因为办理手续非常简单，大多数1-3天就可以下款！

6，从利率上，因为规定非常低，限期比较灵活，因此贷款利息普遍在月息1-3分中间！

7，从个人征信上，规定比较宽松，有征信逾期记录，以至于信用黑名单顾客都是有组织能够实际操作！

8，从运营主体上，相对性比较宽松一些！

民俗组织品牌优势办理手续简易、实际操作灵便，放款快，缺点是贷款利息会高一些！

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