上年高房贷利息签署借款合同的购房者“高位站岗”了_房屋抵押做贷款

找工作难的阿莎，又回来工作。（详细信息进一步了解抵押的房屋出售能否认为可查看更多）

她讲：薪水可以不要，管饭就可以了。只想每天有点事做，人嘛，最关键丰富。

我讲：谁不是一样呢。

待到山花烂漫时，ICU中的她，终会站立起来的。

01

阿莎和公司办公室另一个小妹近期忧心忡忡，一会儿愁眉苦脸。

最初我以为是楼市的低迷，让没有什么经验年轻人过度茫然、消极而致。

直至2022-08-26 零晨，我刷到了她在其书上的升级...

原先，一向自恃房地产高手的阿莎，被近期满屏的“低费率”刷出心理状态形成了转变。

我为了她算了吧一笔账，依据她达到1.8的价差看，一样120万商贷，前后左右不上一年的时间，阿莎每一个月的贷款还贷开支要空出贴近1400块。

等同于，她每一个月都附加再付款一次物业管理费 水电气 车位租金 三顿火锅店。

做为刚性需求，她非常不能理解，为何央行降息、减点这种事情，只有划算新买房子的？

就不可以对“老刚性需求”也友善一点吗？

难道说银行是认定了老刚性需求，使用价值并不大，而轻视？

本来银行在住房贷款这件事上，赚的盆满钵满啊！

02

这一段时间，微博里有一个房地产话题讨论挺火。

话题讨论很扎心，称为早大半年购房，月供竟空出1200元。

起因，就是针对刚性需求买房者，LPR年利率再4.45%的前提下，又继续下幅20个基点，成了4.25%发展。

这件事情之所以能引起大伙儿强烈反响，实质上是存量房贷和二套房不会受到本次房贷利息低限下降的举措危害。

也就是说，上年高房贷利息签署借款合同的购房者“高位站岗”了。

大家当然知道，拟订政策的出发点是好的，是照料刚性需求，为都还没上车的刚性需求买房者们，竭尽全力节约开支。

但这件事情又和为人处事之法特别像：

你突然表现的尤其照料公司办公室新招进来的姑娘前台接待，也是给他轮休给他加薪，但对出色、积极主动的老员工，置若罔闻。谁心里都会埋怨！

仅有新人笑，何人听到旧人哭？

对于此事，有网友称：

■ “全是首套，期待一视同仁，提议已借款的减少房贷利息。”

■ “上年年利率有6山字的，在今年的年利率立即即将到4底部，一来一去，这贷款利息会少数十万，上年的人都是房价上涨、低利率，心都凉透了！

如果要照料新手，不够重视“老年人”，新手一看这么便宜，惦记着也有比较便宜，再等一等；老年人被伤了心，彻底也就失去了主动性。

最终的结局，很有可能是：大家又再次犹豫了！

03

我们给重庆的买房者算一笔账。

2022年，重庆主城新房子市场交易量，应该是21万件，二手房应该是14万件。

如果按第三方数据统计分析，刚性需求 刚改类中小户型房子，大概能占有率55%上下。

再加上上一年的项目投资买进并不太多，以上35万件住宅，大多都是买来源于居住刚性需求 刚改 改进。

上年重庆市各家银行实行主流的年利率，是以年初的5.25上下，一路再涨7、8月份贴近6.0，个人征信资质证书一般的，大约还更高一些。

换句话说，仅是上年一年，大部分购房自己住的人群，因为这个半年多的时差，现如今迫不得已站在了利息高岗。

对比现在的情况，多数人，每一个月需多还900-1300利息！

值得一提的是，2022年到2022年间，是重庆人口增速更快的年代。这种来源于县区、或者边上地城区县的群体，收益也并不是很高，基本上都是怀着在重庆安家落户的效果来闯荡。

最应该被保护的刚需房人群，现如今，伤心了。

仅仅因为早一些买房子，就承担着巨额的价差，多遭数十万利息。

谁，都无法接受啊！

而这些人，又成了现阶段销售市场，一股明显的“消极情绪”。

04

对于此事分歧，也许也就只有那么好多个合理建议。

第一，希望银行容许转按揭贷款。

如：对于纯刚需首套低利率的人群，再次签署按揭合同，以现阶段的房贷利息再次借款。

这是一种合理合法的方法，若是有官方网出来带头，会很大程度上地减少买房者沉重的住房贷款压力。

这一部分人，会出现失而复得的觉得，省出去利息，很有可能就是会去高高兴兴的交易，去活跃市场与经济。

乃至再次筹钱购房！

第二，提升商转公步骤具体指导。

现阶段虽然也有某些金融机构开通“商转公”通道，但申请办理繁杂，刚性需求小伙伴们广泛对于此事十分生疏，欠缺技术专业引导。

商业贷款转为公积金买房，能最大限度节约贷款利息。

第三，还清后，公司办理银行贷款。

现阶段重庆市热门的按揭贷款利率早已奔向最少3.7%。4.2%上下已是常态。

利息的换置，能节省很大一部分。（2022-08-26 的第二条文章内容，有详细分析）

当然，也有最简单粗暴一招：“一涨解千愁”。

那样“大冤种们”，一定会乐观心态了啊...

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